第31章 荒草之地

　　8月31日，日本大阪世锦赛传来好消息，中国飞人刘翔在第九道成就大满贯第一人。

　　也在这一天，许美琪那里也传来好消息，刘伟求婚成功。

　　他们约定9月9日领证结婚，为什么选择这一天，天长地久嘛！

　　九月的海蓝，雨水知趣地躲了起来，火辣辣的太阳挂在天上，极不情愿地向西挪动着圆滚滚的身子。天空瓦蓝瓦蓝，云彩被风轻揉着，撕扯着，低调地在蓝色的布面上变幻着自己的姿态。

　　9月3日，星期一，刘裕后刚上班，林若兮就打来电话，自己梦寐以求的那块荒地挂牌了！

　　他迅速打开市地产交易中心的网站，最新挂牌信息中分明写着那个地块。他点开那则信息，呈现出白色的表格，他激动地点击了一下全屏按钮，认真地读到：

　　土地基本信息

　　地块总面积：3600平方米

　　建设用地面积：3600平方米

　　最大容积率：3

　　最大建筑密度：33％

　　最大高度：40米

　　规划用途：住宅用地

　　土地性质：国有土地

　　出让年限：70年

　　位置：南区原浩瀚裙带加工厂地块，大连路以东，上海路以西。

　　起始竞拍价：470W元

　　加价幅度：10W元的整数倍

　　挂牌时间：2007年9月18日至2007年9月27日

　　真是皇天不负有心人，果然是住宅！太好了！刘裕后右拳狠狠地捶了一下桌子。

　　“林总，你来了吗？哦，路上，到了马上来我办公室一趟，对了，叫上张总。”挂断电话后，他起身沏了三杯茶。

　　十来分钟后，林张二人进屋，落座。

　　“喝茶，刚泡上的，现在应该正好。”

　　“刘总有事要宣布？”林若然接了话。

　　“不错！裙带厂的那块地挂牌了，你们听着，我把相关信息念一遍。”刘裕后仔细念完，生怕漏掉一个字。

　　“怎么就3600平方米，现场看还可以啊！数据对吗？”林若然喝了口茶说道。

　　“3600平，一亩地667平，就是……五亩……五亩四分地，不到五亩半地，放在农村，家里有五亩多地也不少啊！我们海蓝地处丘陵山区，在乡下有这五亩多地，算得上大户了，只要风调雨顺，一年产的粮食可是能吃两三年的！”张德仁说道。

　　“行啊，张总，账头子不错啊！而且还是个农村老把式啊！厉害！厉害！五亩半地，那也盖不了多少楼啊！”林若然又说道。

　　“林总，能盖多少楼要看容积率，刘总不是说了嘛，容积率是3，就是说最多能建……3600乘3……也就是平米的房子，按照100平一套，能建108套房子，如果是经济户型80平每套，那也能盖……135套啊！”张德仁继续发挥着特长。

　　“108套……按照5000元每平米，每套100平，一套50万，那就是……5400万啊！这个我会算！这去掉一半的费用，那也是两千多万啊！乖乖，这房地产开发果然是暴利行业！干了这么多年，我这会儿才真正领教了！”林若然感叹地说着话，一脸的兴奋。

　　看着两位合作伙伴计算着，议论着，刘裕后也兴奋地笑着，更加坚定了买地的决心！

　　“张总给我们继续说说如何建设吧，我们好有个大概的框架。”刘裕后提议道，好像这块地已经是裕达自己的了。

　　“……好，那我就大概说说，准确数字那是要到设计院才能知道的，我只说整数。”张德仁喝了口茶。

　　“我先说如何建设，它的建筑密度不高于33％，而地块是3600平米，就是说如果建一栋楼，一层的建面就是……3600乘33％……就是1200平米，用总面积除1200，能盖……9层楼，而1200平米按照100平一户就是12户，六个单元，就是说能建一栋六单元九层楼的房子，明白了吗？我说的是如果建设一栋。”

　　“哦，明白，我是明白了，刘总，你怎么样？”

　　“明白，继续，继续。”

　　“好的。如果继续分拆的话，也可以建三单元九层两栋楼，或者两单元九层三栋楼，或者是一单元九层六栋楼。

　　当然了，如果规划允许，考虑绿化率啊，楼间距啊等因素，还可以继续高一点，可以建成三单元十八层一栋，或者两单元二十七层一栋，或者一单元五十四层一栋，当然我说的都是建面100平的，而且没有高度限制。

　　考虑到高度的话，40米的限高要求，按不到3米的层高计算，最高也就能建十三层吧，那就可以把两单元二十七层一栋那个方案改一下，拦腰截断，变成两栋分别是两单元十三层的住宅楼就可以了。

　　两栋楼，双数，好事成双，图个吉利，刘总可以考虑这个方案。”

　　“嗯，两单元十三层的两栋楼，每层楼两套边户两套中间户，我觉得有点意思，刘总。”林若然附和道。

　　“嗯，嗯，房屋面积方面当然也可以进行调整以适应市场需求，例如80与120组合，或者90与110组合，可是不管怎么调整，地上总建筑面积不能超过平米！

　　而且刚才我也说了，多层是不可能了，要么是小高层，要么是高层，只要图纸出来后规划局审批通过了，那就可以了，当然户型如何选择，怎么能够大卖，这些就是刘总需要考虑的问题了。”张德仁又喝了一口水，看了看刘林二位，接着说。

　　“至于投资方面，无非包括两方面，地皮购买和建筑成本。地皮呢，按竞拍初始价格470万……500万计算吧。建筑成本呢，无论小高层还是高层，肯定要有地下一层，作为设备间、储藏室等，所以建筑面积将在平米基础上增加1200平米，就是平米，按照1500元的建筑成本，就是乘1500，大约就是1800万。

　　还有，立项阶段，办理用地阶段，拆迁阶段，勘察设计阶段，项目报验阶段，招标阶段，竣工验收阶段，销售阶段，企业自身的，等等等等，大概一百多项费用吧，按照建筑成本20％估算也得…………360万，按400万计算吧，汇总一下就是……500加1800加400等于2700吧，就是说3000万上下吧！”

　　“3000万！这也忒高了点儿吧，张总！裕达的家底全部加起来大概也就有六七成吧！”林若然看了一眼刘裕后，有些不相信自己的耳朵，犹如一盆冷水扣在头上！

　　刘裕后默不作声了，裕达的家底早在一个月前就亮给两位合伙人了，听了张德仁的一席话，他才真正意识到房地产开发可不是一般人能玩得转的，文韬集团能发展到如此规模，单文韬就不是一般人！

　　如果投资顺利，三千万最多一年就能变到五千万，太有诱惑力了！

　　“林总说说吧。”刘裕后说道。

　　“我没有什么好说的，地皮运作是刘总的事情，楼房建设是张总的事情，剩下的市政手续啊，楼房销售啊，验收啊，那自然是我的分内事。张总能把楼盖起来，我就能把楼给卖出去，本人就是这么能耐，哈哈……”

　　“林总可是一点儿不谦虚啊！看来也是看好这块地啊！”张德仁说道。

　　“那是当然，当乙方这么多年了，如果真能拿下这块地，我们三个也能扬眉吐气一把，按照海蓝当地话，咱也能展展扬扬地做把甲方啦！哈哈……”

　　“不过……要把这块地搞活了，可是需要大批资金的，能不能撬动了，还是需要刘总好好运作运作的。另外，全市的目光都向南看了，竞争地块也是要好好考虑的，这可比拿下一个安装合同难多了，虽然建筑这一行我们熟悉，可地皮买卖可不熟悉，里面夹生的部分太多。”一向谨慎的张德仁认真地说着，提醒着掌舵人，也冷却着面前两位合伙人躁动的心。

　　“张总说的是，希望那些大点的房地产公司看不上这块地，对它嗤之以鼻最好！”林若然说道。

　　“安排几件事情吧。”刘裕后喝了口茶，清了清嗓子，坐直了身子说道。

　　“林总那边事情多一点，几乎全是与钱有关的。

　　一，封锁我们置地的消息，圈子里的那些人都是人精，不允许他们知道我们的意图，还有刘伟，暂时要保密。

　　二，凯旋城还有一套别墅需要尽快脱手，原价八五折处理也行，快速变现。

　　三，佳名花园里的顶账房剩下的三四套尾楼也要处理掉，多层应该好卖，九折吧。

　　四，问问刘伟泰昌府邸的安装招标什么时候开始，你不是说过他计划全额抵顶房产吗，做做工作，争取最大比例的工程款配额，不要或者少要楼房，裙房上面是公寓，不好卖。

　　五，佳名花园一二三期年底就全线结束了，能要的款子提前向刘伟要，快速有效回笼资金。

　　六，身边银行口上的朋友你我都要联系着，那块地要是真的拿下来了，工程一旦上马，肯定需要贷款。

　　你这边就这些吧，至于正在谈判的工程，鹏辉地产的，耀扬地产的，进度都可放缓一些，不用天天跟进催促，如果真能把这块地拿到手，除了文韬地产外的其他地产商就要挑着干了，有的放矢嘛！”

　　说完他又喝了口茶，然后看向张德仁。

　　“张总那边的，就是与工程进度和工程建设有关了。

　　一，再有三个月佳名花园全线完工，你要把丛容给我盯紧了，越是到最后越要瞪起眼珠，不允许出差错，不行隔三差五你就过去转转，王俊，赵培军都熟，工程不到最后一刻，关系不能冷下来。

　　二，听林总说单文韬回国就是这几天，一会儿会议结束你就去一趟蓝色港湾，8号楼也好，其他楼号也好，顺路拉上丛容，拿着笔本好好转转，不能在这片别墅上出问题，特别是8号楼。

　　三，凯旋城……有你徒弟在，就让他按部就班结合甲方进度要求进行就行了。

　　四，胡海建那边有张作贵照应着，还算顺利，一人在外不容易，很辛苦，工资每月再加二百吧。会后我会跟财务打招呼的。

　　五，得空看看房地产开发相关的书，网上也有，那块地真能拿下来，你就是刘伟那个角色了，要比他明白得还要多！

　　……应该就这些了吧。

　　总之，目前是裕达的关键时期，兄弟一心其利断金，我们三个要拧成一股绳，走过去了就是另外一片天空。三个臭皮匠还胜过诸葛亮呢，何况是我们，对吧？！

　　……好了，就这些，你们还有什么事？说说。”刘裕后看向林张二人。

　　“没有了，没有了。”

　　“好，那今天就这样吧二位，忙吧。”

　　“哦！对了，我还有事，前些天在兰亭阁里听朋友说宝元的孙老仙儿病了，可能是被他宝贝儿子气着了，是不是应该安排个人去看看？”林若然说道。

　　“哦……这样吧，林总手头的事情多一些，张总代表公司明天去看一看吧，需要的红包你直接找财务就行，我会打招呼的。”

　　二人走后，刘裕后给林若兮去了电话让她办了三件事情。

　　一，给胡海建每月增加二百块钱工资。

　　二，给孙道义准备两千块钱红包和一个果篮。

　　三，跟林雅对接，给裕隆海参馆做个资产评估。

　　四，重新核算流动资产，固定资产，要求财务报表数据精准。

　　安排完这些，他起身伸了个懒腰，看来他要去见见老领导了。

　　这种事情电话里是说不清楚的，既然老领导在拿地上没帮上忙，那么在投资建设上肯定有独到见解的，算算日子，他很快编辑了一条短信发给了那个熟悉的号码。

　　“叮咚”，五六分钟后短信息回复了。他看了一眼，会心一笑。

　　九月的天气就是好，远远的就能闻到秋天的味道，路边的法桐依然高大挺拔，枝叶繁茂，好像一点儿也没有觉察到风的凉意，张开巴掌大的叶子享受着来自太阳的温度。

　　“老公，你慢点儿，绿灯马上要变了，还有五秒，四秒……”

　　“没事，黄灯不是还有三秒嘛！”虽是这样说，刘锦城还是在红绿灯处踩了脚闸摘了档拉了手闸，然后顺手摸了摸林若兮的肚子。

　　“嗯，今天又胖三斤了，哈哈……”

　　“讨厌，没个正形儿！看路，开车，不能分神！”林若兮打了他的右手。

　　“好好好，放心，我开车你放心就成。”

　　车子缓缓启动了，他生怕引起一点点儿颠簸。

　　今天周六，他把工地的事情做了一番交代后拉着林若兮走在了回老家的路上。又是几个月没有回老家了，他有些想念。在外打工，虽然自己已经在海蓝安家落户扎下了根，可是他知道他的真正的根还是在刘家堡。

　　那是个让他魂牵梦绕的地方，林若兮她不会懂。

　　车子很快行驶在了郊区的马路上，路旁是待收的花生还有玉米，苹果还套着果袋，没到成熟的时候。

　　“妞儿，唱支曲儿给爷听听。”

　　“咿咿……啊啊……”

　　“你认真点儿！”

　　“啊啊……咿咿……哈哈……”

　　“来吧，来吧，我亲爱的姑娘，你看，路边多么美的景致啊，别浪费了，快点儿。”

　　“唱支山歌……给党听，我把……党来……比母亲，母亲只生了我的身……党的光辉……照我心……”

　　他附和着林若兮的调子，心中是欢悦的声音。

　　他们又去了村子后面的那片伟仁山，为了安全起见，他们只沿着许久未走的山路走到了山脚下，没有爬山。

　　山上的树林郁郁葱葱，那块巨大的“旗杆”石隐约可见，露出青黑色的身躯。山峦雄壮起伏的轮廓画向远方，消失在淡蓝色的天边。

　　近处的那片山谷，原来是合作社时期村里上千亩地的果园，早已砍伐殆尽，如今再次承包出去的土地，荒草丛生，为数不多的一些板栗树，无花果树，柿子树还有樱桃树，零散地杵在草丛间，告诉着人们园子主人的懒惰和散漫。

　　他们在那荒废的采石场停留了十来分钟，刘锦城从石堆里拿起一块锥形的原石，掂在手里，他觉得能够做点什么就留了下来。

　　山还是那座伟仁山，水还是那条北河水，青山不改绿水长流，此时此景无需感叹。时间有限，只有下次再见了。

　　又到了返回海蓝的时刻，刘源晟和郭嘉禾给他们准备了一车的东西，后备箱装得满满的，有小麦面，玉米面，大公鸡，鸡蛋，各种蔬菜，还有花生油，手工面条，等等，这么多土特产，林若兮自然觉得幸福感满满的。

　　父母亲的身影消失在村口，刘锦城不忍再次回头。

　　不远的伟仁山依旧站在那里，打开车窗极目眺望，蔚蓝的天空下，虽然山雾暂时盖住了它的头顶，可不能遮挡住它的雄伟庄严，蜿蜒起伏的轮廓随着视线的移动消失在远方的天际，不留下任何痕迹。

　　爬上山顶的山路依旧那样曲折崎岖，刻在了他的脑海深处，路上哪里有沟儿哪里是坎儿，哪里有山棘枣子哪里是一眼甘泉，还是那样的清晰可见，可是已经远行的脚步不会为此停留……

　　回家后的当天晚上，刘锦城就拿起了铅笔在那块原石上涂画了一番，写了一个行书“德”字，然后用刻刀小心地刻画着。

　　夜深了，林若兮已经睡下，那盆从王文静家里搬过来的野生百合被它的女主人照顾得很好，如今花期已过，正恬静地在幽暗的阳台上舒展着厚实的叶子。

　　又是一个周一，林若兮把精准的财务报表呈给了刘裕后，大战在即，他必须掌握第一手资料。

　　夜晚来临，几乎是同一时间，他敲响了老领导家的大门。

　　“看来小刘对这块地是志在必得啊！”二人坐下后老领导说了话。

　　“老领导，也说不上志在必得，不过裕达如果有了这块地，那以后的发展可是前途无量啊。”

　　“嗯，对公司的未来有想法有愿景就是有作为的领导，多少公司终日枕着一堆财富不知道干什么好，你做得不错。”

　　“对这个地块，老领导怎么看。”

　　“……的确有些小了，不过大了你也吃不下，所以，小有小的好处，大有大的烦恼。俗话说麻雀虽小五脏俱全，地皮拿到手了，搞起开发工作一样的繁琐，手续一样的一步也不能少啊！”

　　“老领导说的是，不瞒您说，这几天我也在网上浏览房产开发的相关信息，脑袋都大了。”

　　“正常，虽然你的公司与房地产沾着边儿，可是真正跳进去了，那就是另外一行了。

　　等到真正运作起来是凶是吉只有天知道了，全国每年有多少房地产公司因为运营管理不灵，房屋销售不畅或者资金链断裂等问题破产倒闭的你了解过吗？

　　远的不说，金领房地产已经不行了，今年年底肯定破产。它当初的实力可是你的几十倍，搞不好一样完蛋。

　　说这些的目的不是打击你的积极性，只是想告诉你逢事一定要量力而行，一年之内就能赚个一两千万，谁不想？万科，绿地，碧桂园一年上百亿上千亿的营业额，那是多大的资金流和人力资源作支撑！

　　所以，说到底关键是你有没有这个实力，还有运气，在你头上那个远远的地方。”老领导指了指上方。

　　“资金那一块准备得怎么样？”

　　“资金这一块……竞拍初始价格是470万，按照30％左右浮动，就是600多万，再多些还是能够承受的，这一块应该没有问题。就是后期开发时，压力不小，肯定需要贷款。”

　　“后期资金量这么大，肯定需要贷款，一般来说，准备到三四成以上基本就能玩得转，只要房屋能取得预售许可证，就能流入市场进入买卖，所以这部分资金可一定要提前准备好，一旦动工了，那钱就不是钱了，是纸，会像流水一样哗哗地流，处处用到钱。”

　　“好的，老领导，您的话我会谨记在心的。”

　　“……另外，还有一点要记住了，地皮到手了，你只有两年的囤积时间，两年不开发不动工，区政府可是有权收回土地的！这是政策性的文件，是写进土地管理法的！所以，如果操作不好，你会面临缴纳高额的土地闲置费。”

　　“哦……我记住了。”

　　老领导喝了口茶，思索着什么。

　　刘裕后见此情形，不便打搅，也拿起茶杯慢慢地喝了一口，然后轻轻放下。

　　“还有……你要留后手。”

　　“后手？”刘裕后猛然一惊。

　　“嗯！”老领导顿了顿，看着刘裕后说，

　　“是的，要留后手。如果，我说的是如果，你筹集不出来必需的启动资金，或者拿了地后感觉有心无力之时，一定不要硬上，否则有可能形成烂尾工程，到了那个时候融不到资金找不来合作者，那就是死路一条！所以要留后手。

　　这个后手就是脱手，找到金主倒一遍手，中间差价肯定有，这要看市场行情了。不过这个脱手要有个前提，必需投资25％以上，就是说地皮到手了，你不能不做为，否则真成炒地皮的倒爷了。至于怎么衡量这25％，我只说一点，基坑开挖之时就算了。”

　　“脱手……好的，老领导，您真是肺腑之言啊！我一定记住了。”

　　“至于手续方面的，我这边能帮忙的自然不用再说了。小刘，好好干，裕达成立这四年时间，你可让我刮目相看了，继续努力，这片天地是属于你们年轻人的。”老领导拍了拍刘裕后的肩膀。

　　“万事讲究个机缘，还记得在海云天那里我跟你说的话吗？你只有得到了天时地利人和，才能成就大业，如果不成，那也是机缘不到啊！”

　　二人又闲扯了点儿别的，刘裕后见时间差不多了就起身告辞。

　　刘裕后离开时的心情是沉重的，老领导的一席话让他躁动不安的心彻底平静下来，从而能够站在更高的位置用更开阔的视野来看待此事。

　　自己是裕达的掌门人，不能因为自己的决策失误把它带到万劫不复的深渊！他想到了宋佳丽，康康，还有跟着自己出生入死的兄弟们。

　　又是一个“和”字，老领导两次提到这个字是有原因的，既然这个字这么重要，那这个盘子就围绕“和”字命名吧，就叫“贵和花园”吧，对，裕达?贵和花园！

　　他一阵兴奋，心里顿时轻松了不少。

　　除了到参馆聚餐时才来的林若兮，几天前带着资产评估师到了这里，林雅热情地接待了他们，可是她并没有跟自己说太多的话，即使有也是工作上的事情。

　　与张芳华决然不同，林若兮有些冷淡的态度让林雅有些失望，以致于她心慌惆怅。

　　她一直记得有一次林嘉树有点发烧，保姆给她打了电话，她回了趟家，上楼时见到同单元的几位邻居，打过招呼后便开门进屋，就在她关防盗门的当口，她听到了两位老太太说的话。

　　“看到没，就是她，去年来的，来的时候还挺着大肚子，快过年的时候生的，现在孩子六七个月了吧，让保姆整天带着，也不见她男人，不知是死了，还是离了，还是发生了别的变故。”

　　“那个保姆我见过，小张，别看她二十来岁，人很不错，又老实，零星的听她说那个女人有男人，偶尔会过来看看孩子。”

　　“哦，那肯定是离了，要么就是小三儿，现在社会上这种事多了，我知道。”

　　“走吧，走吧，别说了，一家有一家难念的经，自己的日子自己知道，走吧，回头儿我还要给孙女做饭呢，孩子快放学了。”

　　“走走走，你慢点儿，老了老了，还这么急性子。”

　　林雅轻轻地关上了防盗门，一阵心酸的她顾不得跟保姆打招呼便去了房间，把自己摔进床上，泪水止不住地流了下来。

　　林若然的确对自己好，可是多少个晚上她承受着寂寞的煎熬，她要考虑张芳华的感受，所以电话不能打，短信不能发，只能自己默默去承受。即便他深夜来到自己的房间，多数情况也是一身酒气，呼呼睡上一觉也说不了多少话。

　　最让她心痛的就是凌晨一两点钟，本属于自己的男人悄然离去，留下不能再次入睡的自己和不断变冷的被窝。

　　一年算下来，那个男人在自己这里留宿至清晨的日子屈指可数。

　　自己是他心爱的女人，又为他生了一个儿子，都说人争名位，犹如兽争食物，没有名分就没有相应的地位，这句话千真万确，她的心在寂静孤独落寞的深夜慢慢地失去了原有的平衡……