第209章 锋芒毕露

　　面对李云海的暗箭，许沐阳对此完全不担心。不服？那就让他放马过来。

　　养老公寓这个项目既然李云海想要全部的股份，怀宇愿意退出。但价格，可就不是李云海开了。

　　许沐阳和助理仅仅两个人来到云景集团的总部。总部会议室里有李云海、李雨烽父子和云景的好几名高层。面对云景集团的人数优势，许沐阳依然不为所动。颇有些单刀赴会的架势。

　　助理不愧是许沐阳调教出来的。她面对这些久经商场的人也没有任何紧张，手脚麻利的将文件包里的东西拿出来，这里是五份相同的资料。她交给李云海的秘书，秘书将资料分给云景这边的众人。

　　李雨烽看到了怀宇要的数目，他说：“这个数目是不是有点过了？你们投资那么多吗？”

　　“我们要的可不是投资的补偿。”许沐阳笑道：“我们要的是你们购买养老公寓项目，而我们怀宇应该得到的那份折成现值。”

　　许沐阳对助理眨眼，助理说道：“结合养老公寓现在的销售情况，未来的盈利能力等因素，我们制定了现在的价。X市新区发展超过了预期，各项配套设施不断上马，发展前景巨大。根据调查显示，很多候鸟老人，比如在海岛定居的人会有不小概率选择我们这个养老公寓。”

　　助理特意强调了“我们”，是因为“我们”掌握着项目。如果“你们”愿意吃独食，那就必须让“我”高兴的离开。

　　许沐阳不管别人，她看着李云海问：“李总。我们的定价有理有据，如果你认为我们高了，可以提出来。但是想要按照投入算，这就不合理了吧？”

　　“你订的价非常合理。”李云海说：“不愧是大投行工作过的。”

　　“那您准备接受这个价了？”

　　“别忙。”李云海说：“国内做生意呢，有人开价就得让别人还价。”

　　李云海的秘书递过来一份资料。他拿着稿说：“小许总。你看啊，根据当时的合同，我们双方出资，云景负责建造。那么一些‘内部操作’成本，是不是忘了算呢？”

　　许沐阳一怔，特别惊讶李云海会在公开的会上说出这有关“内部操作”的事。

　　李云海心中非常清楚，要是玩正常套路，云景公司都未必算的过许沐阳。她在顶级投行，算的就是这个公司价值。国外投行对于一些资产的计算是有严格规定的，起码文书你要拿出来让人信服。许沐阳拿来的文书就是两天前传给云景的文书。他们都看过了，没挑出问题。

　　估值计算方法有市盈率估值法、PEG估值法、市净率估值法、市现率、DCF（现金流折现）估值法等方法。许沐阳用的就是DCF估值。

　　DCF估值，就是企业未来每年的现金流折算到现在的现值。就是假设现金流为固定值a，那么第二年的现值就是a(1+r)，r就是折现率。r会非常重要。这个方法比较复杂，实用性也并不强。无论是那个公司，业绩和现金流并不是固定的一个数值，只能是一个预估，所以计算和预测的准确性其实并不高。

　　但关键在于，当时的项目未来现金流的计算结果出自云景这边，也就是说这些可能的未来收益是云景提供给怀宇的。许沐阳用未来收益这个数据就是用了云景给她的“矛”，刺穿了云景的“盾阵”。云景集团才这样的难以抵挡。

　　昨天开会的时候，有人提议说这个折现率的问题。如果许沐阳的折现率高一些，公司就不会值这么多钱。李云海说：“经济向好，新区发展不错。人家没让你调高未来预期收益就不错了。你还想调高折现率？央妈放水的呼声很高。如果折现率还要降低，你知道现值会变成多少吗？别动那个心思。”

　　现在，会议室内鸦雀无声。许沐阳不知道该怎么接李云海这个话题。李雨烽说：“小许总。你看，我们在当地铺开了各种关系，也与很多公司进行交流。这样的成本也是有的。”

　　许沐阳说：“这样的成本也已经入账了吧？公关费没有吗？”

　　“公关费哪里够啊？”李云海笑着说：“那是理论上的。见人一面，就要礼尚往来。像李武他们都不提了。单单当地的各个公司，各界名流，总要交流一下感情。这个怎么算到费用里？不过是想了别的办法。”

　　许沐阳突然觉得她太低估李云海的脸皮厚度了。这人简直就是不要脸到家了。

　　许沐阳笑了。“这一千万够了吧？”

　　李云海没想到许沐阳这么大方，他突然觉得自己太低估许沐阳的魄力了。这人简直比许天元还有胸襟。

　　“差不多。”李云海觉得再继续纠缠也没有意思了。显得自己比许沐阳这个女人还要小气。本来就不可能合作，所以也就没有必要在纠葛。

　　许沐阳看到李云海的表情，她笑着说：“那怀宇让一千五百万。”这是给了李云海面子了。

　　许沐阳一伸手，助理将另一份意向书递了过来。上面金额空缺的位置由许沐阳亲自填写。

　　李云海笑道：“原来是早有准备。小许总巾帼不让须眉，颇有乃父之风。老许可以退休享福了。”

　　助理年轻，现在有些沉不住气得意起来。她说：“我们小许总料到了最少让利一千五百万。本来想直接打在合同上的，觉得不礼貌就……”

　　许沐阳瞪了她一眼，她才住了嘴。人家夸奖两句，你有点上脸了？这助理现在说出来，就更不“礼貌”了。

　　李云海笑了笑，他现在翻脸就太没风度了。许沐阳终究是自己小辈，这助理更加不入他的眼睛。他要是现在不签合同，自己的脸更疼。他似有嘲讽的说着：“料事如神啊。”然后将自己的大名签在了意向书上。

　　许沐阳主动伸出了手对李云海说：“李总。谢谢。我们小辈不懂事，您多担待。”许沐阳这是为了助理求个情。

　　“许总。”李云海称呼许沐阳就没有了“小”字。他很确定许沐阳会将怀宇带到一个新的高度，就是先需要磨一磨棱角。

　　送走许沐阳，李云海回到自己的办公室。秘书将门关上，房间里只有他和李雨烽。

　　“啪。”李云海将桌上的文件推到了地上。

　　“爸，你别生气。”李雨烽忙给父亲的杯子里倒了点水，然后端到了父亲面前。

　　“我真庆幸她没选你。”

　　“啊？”

　　“许沐阳能把云景吃了。”李云海说：“你看看人家今天，你看看你……”

　　李云海觉得心口疼，李雨烽满脸不高兴。他在父亲眼里却是不怎么上台面。