第五十七章 平地惊雷

　　萧芊妤虽然苏醒，但韩皓还是决定冷处理，他只让秘书到医院一趟表示问候，自己没有现身。这些年，他可谓仁至义尽，不欠对方什么。

　　相比较个人私事，他更关心国内新发生的大事。

　　尽管美国金融市场开始风声鹤唳，但在一洋之隔的亚洲经济却呈现出欣欣向荣景象。

　　尤其是中国的房地产行业，开启了大规模造富模式！

　　由于A股对房地产企业关闭大门，有了吉利地产珠玉在前，导致国内房地产企业纷纷效仿学习，到香港借道上市。

　　从2006年底开始，内地房地产企业赴港上市热潮高烧不退，先是绿城、世茂成功登陆港股，然后是SOHO、龙湖紧随其后，队伍后面还跟着恒大、建业焦急排队，预计中国房地产行业将会批发诞生亿万级别的富豪。

　　虽然大家心里已经有了预期，但被誉为中国房地产沉默巨人的碧桂园成功在港上市，依旧震惊了中国。

　　碧桂园拥有5400万平方米的土地储备，是中国内地当之无愧的最大地主，就连一向激进的吉利地产都自愧不如。当然，在土地含金量上，吉利还是略胜一筹，因为李树富挑选的都是市中心地块，而碧桂园则钟情偏僻廉价的郊区土地。

　　在上市前，碧桂园创始人把名下股份全部转让给二女儿杨慧颜，导致她在上市当天，股价大涨立即成为身家超过790亿人民币（约100亿美金）的超级富豪。

　　至此，媒体们新开创了一个新名词——中国女首富！

　　以往内地首富之位都是韩皓不断蝉联，他庞大的身家跟其他人相比实在太过悬殊，因此首富反倒没有次富让人感兴趣。

　　现在杨慧颜异军突起，突然间有了挑战韩皓的实力，要知道碧桂园的股价还在不断上涨，正朝着吉利地产的2000亿市值追赶。她也顷刻间超越了原来富豪榜老二李树富，加冕中国富豪榜次席兼中国女首富宝座。

　　两年前，中国内地富豪能位列前十，只需要50亿人民币身家即可，现在门槛从两位数的身家上涨到三位数，没有百亿身家入不了榜！

　　因此有人戏言，中国富豪榜的通货膨胀率达到了100%，如果不努力挣钱有客观收益，下一年就会马上掉队。没人敢说明年自己依旧还能在榜上，除了韩皓之外，因为就算他，也只敢预订第100名的位置。

　　这句话带有夸张充分，但在股市造富机制下，谁都可能一鸣惊人。

　　韩皓奋斗了十来年才拥有200亿美金的身家，而现在一位26岁大学刚毕业的姑娘，就达成100亿美金的成就！真是长江后浪推前浪，年轻才俊层出不穷。

　　虽然杨慧颜属于父荫庇护，但法律上碧桂园属于她一手掌控却是不争的事实。

　　你能想象原本大人间的牌局，突然杀入一个还含着奶嘴的黄毛丫头，你还不得不让她入席，对在座的其他人来说感觉真是百感交集。

　　“混了十多年，还不如一个黄毛丫头厉害，你说我这委屈该到哪里去说？”

　　李树富只有来到韩皓的办公室，才会褪去公司老总的做派，显示出真性情的一面。

　　原本他对碧桂园上市没啥大关注，但现在媒体把碧桂园对标吉利地产，又把杨慧颜跟自己牢牢绑定一块讨论，这让李树富有些不乐意了。回应的话，有欺负晚辈之嫌，不回应的话又显得心虚。

　　“你也可以把股份全部给你儿子，同样造个最年轻地产富豪出来比较。咱们没个好爹，但你可以成为一个好爹！”

　　尽管抛售了不少吉利地产股票，但韩皓依旧是公司第四大股东。他跟李树富间相处时像多年的玩伴般，因此不由打趣说道。

　　随着互联网造富浪潮的平缓，现在房地产行业成为新晋富豪的批发地。如今位列中国富豪前十强中，有6个是把房地产作为主营业务，势头盖过了前些年的互联网新贵们。如果把这个榜单扩大，前100位超级富豪中就有超过40人来自房地产行业。

　　中国经济在飞速发展，但房地产行业却以不可思议的奇迹造就大批富可敌国的亿万富翁。

　　“我们也就站在了风口之上，跟在国家身后喝汤。每年上万亿的土地出让金，全部进入各级地方政府财政腰包，满足他们饥渴的资金需求。

　　房地产已经成为拉动内需最有效的手段，汽车可以不买，但房子的话每个人都得住。

　　没有付出就不会有收获，不会平白无故得到一切。

　　英国依靠羊吃人和殖民地成为19世纪霸主，美国依靠农奴、西进运动以及两大世界大战，成功取代英国成为20世纪之王。

　　现在轮到我们中国要发展，实现21世纪民族复兴。之前依靠农村城市间剪刀差完成了工业积累，让农村、农民承担了巨大损失。如今我们外部没有殖民地也没有战争，要完成城市化，只能让广大国人来承担中国发展的新一轮发展成本。”

　　作为中国最大房地产公司的老总，李树富一语道破了中国房价的真相。

　　“发展房地产我不反对，毕竟中国人的居住环境还很差。不过现在投资都往房地产走，导致其他实业开始凋零的状况却是大问题。

　　房地产轻轻松松可以挣到20%的净利润，而许多实体企业辛辛苦苦一年忙到头只有5%净利润上下。资本都会用脚投票，因此许多原本开厂的企业家都转行去搞房地产，银行贷款更会大幅度流向房地产这个资金密集行业。

　　本来获得贷款的成本利率只要7%，但银行更愿意放贷给房地产行业。因此其他实体行业的融资成本就会上升，为了跟房地产行业竞争，其他行业原本7%的利率就会上调到10%才会获得资金青睐。

　　此消彼长之下，房地产一家独大，实质上对整个经济的健康产生了负面影响。”

　　虽然身为吉列地产大股东之一，但韩皓却从身边不少企业家朋友的选择看到了房地产独大的负面影响。

　　“每年一万多亿的土地出让金已经成为地方政府最主要的财政收入来源，没有了这笔钱，地方政府连发工资都难。因此，可以毫不夸张地说，房地产行业已经跟地方政府的命运牢牢绑在了一起。

　　到底如何宏观调控解决你说的难题，是中央顶层的事情。作为一家企业的老总，我只能是顺势而为，因势导利。

　　不过从我的研究来看，房地产至少还有10年黄金时间，因为中国的城镇化还远未完成。而且中国国力还没完成自身积累，少不了房地产这个兴奋剂，它是对内吸血的有效手段。”

　　两位中国最顶尖的企业家在没有准备下，开启了一场宏观经济对话。

　　“虽然我很不想承认，但我不得不同意你的大部分观点。屁股决定脑袋，也许换了任何一个人坐到那个位置，都会做出如此决策。

　　这让我想起了高中时学的一句古诗：兴，百姓苦；亡，百姓苦。

　　你我两人算是非常幸运，有一定能力可以暂时跳出这个循环。”

　　韩皓希望自己的判断能被现实打脸，虽然可能性很小。多轮房地产调控失败，李树富所说的根源问题不解决，就不会触及房地产的核心。

　　在中国股市不断上涨的大背景下，挣到钱的股民们开始大肆消费，商品房、汽车等大件商品的销量得到极大增长，带动了楼市和车市的新繁荣。

　　这让中华集团出现了产品供不应求的情况，导致不少人对年初韩皓要求抛售库存，按订单生产的保守主张产生一定怀疑。如果依照往年情况，中华集团的产、销量至少还可以提高15—20%的成绩。

　　不过韩皓跟尹庆勋都坚持自己的判断，就是全球资产出现高估现象，中华集团除了必要项目外不再对外扩张。

　　平地惊雷再次从美国传来，由于受到房贷业务的拖累，美国最大次级房贷公司宣布紧急裁员自救，并发布重大亏损预警。与此同时，美国第二大次级抵押贷款机构申请破产保护，他们已经无力维持正常营运。

　　看上去美国房贷业务引爆的金融危机比想象中要厉害，美国房地产销量下跌8.4%，为2000年以来最大跌幅。之前被认为不会下跌的房价继续下行模式，越来越多的二手房产出现在交易市场，进一步拉低了市场售价。

　　全美最大的房地美和房利美两大房地产公司，迟迟没有公布一季度业绩，进一步加剧了市场的担心，带动股市开始大跌。

　　标准普尔公司开始调低次级抵押贷款债券评级，紧接着另一家国际信用评级机构穆迪也做出同样选择，成为了压破美国次级抵押贷款泡沫的“最后一根稻草”。

　　美国金融市场进一步恶化，引发全球金融动荡，金融危机开始露出了它的爪牙。

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