086、攻守易位桃报李

    说什么周度当年拿到房本后，根本就没来办过入住手续，业主不来正式收房，是其自己的疏忽……乍听起来，好像还蛮有道理的。


    但是八达集团那边，难道不知周度已经去世了吗？既然知道，就有义务通知其家属或继承人，这不可能找不到！


    就这么不闻不问白白占用了二十年？


    好吧，他们可以声称不知情。


    但是紧接着又来了更扯淡的说法，说周度欠他们二百万？这是对公欠款，他们当初就没打算追回吗？只要去追索，就不可能不知道周度已去世。


    何考知道他们在扯淡，他们也知道何考知道他们在扯淡，但这一切就是讼棍的流氓伎俩。故意找你茬的人，心里比你更清楚——他们就是要找茬！


    有些话何考没有说出来，因为有地图炮的嫌疑，不小心可能也会把姚律师给捎进去，所以他只是问道：“姚律师，依你看，我父亲有可能欠他们二百万吗？”


    姚少兰：“从常理上看，这种可能性很小。但是对方也可能提供一些单据，上面说不定还有你父亲的签名，声称他欠了八达集团所属公司多少钱。


    这些单据和签名不知真假，假如被证明是作伪，也可以推说是二十年前的经手人干的，而当时的经手人根本找不到了。


    但这些东西法律效力上的意义不大，作用就是尽量给你添堵，而且早就过了诉讼时效。对公欠款的诉讼时效，通常只有三年。”


    何考：“那么您从专业角度，怎么看这件事呢？”


    姚少兰：“假如你选择起诉，理论上这是必赢的案子。因为房产物权确定无疑就是伱的，他们没有任何理由占据。


    假如对方主张你欠他们费用或款项，那也是另一件事。他们可以据此申请对该房屋进行财产保全，禁止你出售或质押，但在法庭没有做出判决前，无权处置更无权占用。


    但对你来说，最被动的是，这二十年来确实没有主动去收房，房屋一直保管在对方手中。假如没有达成协议，对方是不会把房子让出来的。


    对这种情况，法庭首先肯定是要调解，这类案子达成庭外和解可能性更大。就算最终判了房子归你，真正想执行也很麻烦。”


    何考叹了口气：“也就是说，从法律原则上房子肯定是我的。但从司法实践上，对方已经把房子给占了，我想拿回来就很难？”


    姚少兰点头道：“是的。”


    何考：“上了法庭，只要对方打定主意想耍赖，就会把一件很简单的事情尽量搞复杂？”


    这回轮到姚少兰叹气了：“司法实践，有时候就是这么复杂。这场官司你能打赢，可一旦选择起诉，就要做好旷日持久的准备。


    你是个人对一个集团的法务部，你得占用工作和生活时间，但对方就是专门吃这碗饭的，首先就会让你被拖得受不了。


    比如提供各种补充证据，让法庭延期开庭，或者还需要再次开庭，总之让你筋疲力尽。就算最后判了，结果也未必令你完全满意，执行起来可能也有麻烦。


    具体到这个案子，大概率还是会让你适当补偿对方一笔费用，比如这些年对方交的物业费……然后才能拿回房产。”


    何考感慨道：“有些事情，应该在可能的条件下越简单越好，尤其是法律规定以及司法程序，它是每一個人的最后一道保障。


    假如一件事，根据最朴素的认知，从最简单的道理，对错一眼分明，却要用法律条文和司法程序将它复杂化，搞到普通人都应对不了的程度，那有问题了。”


    姚少兰苦笑道：“何先生，你这是对我有意见，还是对别的什么有意见？”


    何考耸了耸肩：“我不针对你个人，也不是针对这个案子，不能说是什么意见，只是我自己的看法而已。整个律政与司法界的运作方式，给我的感觉很不好。


    这种涉及所有人利害关系的事情，程序越简明越好，让每一个受过正常教育的普通人，基本都能理解，尽量都能用最简明的方式去处理。


    法律条文我就不说了，至少东国的法律条文，除了太过专业的规定，大多数基本还符合这个原则，没有复杂到让一个高中毕业生都看不懂的程度。


    但法律诉讼、执行这些具体的操作规则，却不是这么回事。相关的一系列制度，都是律法界内部人士制定的，实践程序搞得越复杂，就越能体现他们的价值。


    可是这样一来，普通人付出的代价就越大。


    本该是尽量消除专业壁垒的事情，越到后来，专业壁垒越高，成了圈子里的专业游戏，高到让普通人根本无法处理，只有借助他们才能完成。


    法律保障的是这个世界最后一道秩序，如果秩序总是通过这种方式运行，就意味着这个体系出问题了。”


    姚少兰笑了：“你这真不是对我个人有看法，而是针对整个律法界。”


    何考：“别误会，我刚才说的主要是米国，而不是东国。我也未必是针对律政司法界，只是一种看法，可以针对所有类似情况、类似道理的事情。”


    姚少兰：“就事论事吧，其实情况很简单，就是顾大少不愿意。他已经拿到手的东西，你想要回去就要回去吗？他就是这种心态。”


    何考：“照说以那顾子原的身家，也不缺这么一套房子吧。就算八达集团破产了，也和他的私人财产无关。”


    姚少兰：“你以前没遇到过流氓，只因为你没去过那种场合、没经历过那种事情而已。”


    何考：“姚律师，您今天特意要我过来见面，应该不是只为了说这些吧？”


    姚少兰：“我想先问一句，对这件事，你自己的心理底线是什么？”


    何考：“我的原则吗？首先要合法，别看我刚才吐槽了那么多，但还是要做一位守法公民。


    其次我只想拿回自己的东西，可以不追究对方这么多年的使用费，那是一笔烂账，但我不也会给对方费用。


    无论是什么装修费、物业费，我都不会主动给。”


    假如换成其他的委托人，姚少兰可能也就到此为止了，接下来就是委托人自己的决定，是选择协商还是起诉，或者起诉后选择庭外和解还是等最终判决。


    姚少兰深吸一口气，又长出一口气道：“假如你选择起诉对方，我则不会接受委托，更不会去做你的代理人。


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    顾子原毕竟是顾云腾之子，顾云腾毕竟是我在望气门的师叔，假如落在术门同道眼里，还以为望气门出了什么事，非得闹上法庭？”


    这番话听上去是拒绝，她因为顾云腾的关系，而拒绝给何考做代理律师。


    何考却听出了弦外之音，追问道：“您不能给我做原告的代理律师，就是不建议我起诉对方，那么能接受怎样的委托呢？”


    姚少兰实在不愿直接开口，反问道：“你说呢？”


    何考试探道：“难道是被告方的代理律师？”


    姚少兰点头道：“假如对方选择主动起诉你，我原本就是你的代理人，出于职业道德，也理应帮你应诉。”


    何考有些不解道：“房子就在他们手里，他们为什么要起诉我？”


    姚少兰忍不住用手指敲着桌子道：“就因为房子在他们手里，你才会这么被动。假如房子已经在你手里，你就是合法的产权所有人，便掌握完全的主动。


    那时候他们再想问你要费用，就得拿出合法的理由、合理的数字……如果你不愿意给的话，那就让他们起诉你好了！”


    “那问题不是绕回去了吗，房子怎么才能到我手里啊？”说到这里何考突然反应过来，又语气一转，身体前倾道，“姚律师，请问我需要怎么做？”


    姚少兰手扶额头，终于挑明道：“很简单，只需要一个开锁公司和一个搬家公司……然后再换一把新锁。”


    原来如此！姚少兰不仅是律师，也是望气门弟子，她在望气门学的可不仅仅是术法，也包括不少江湖门道，而且这么多年的律师执业经历，更见过了无数损招。


    既然是损招，一般情况下她肯定是不愿意讲的，今天只因对面坐的是何考。


    何考：“我明白你的意思了，可以去试试。”


    姚少兰摇头道：“不不不，你本人不能露面，全程都不需要你露面。


    那里住的是两个年轻姑娘，小心别被人故意栽赃，说你骚扰啥的。假如是那样，以现在的风气，你恐怕就有麻烦了。


    你给我房本原件、签了名指定用途的身份证复印件、再补另一份全权委托。我找事务所的一位女士出面处理，她也是一名知缘客。”


    姚少兰的计划是这样的，先办好房本更名手续，然后拿着有何考名字的房本去物业，办理小区以及那栋楼的门禁卡。


    也就是说，何考及其代理人届时可以自由出入小区，但就是进入不了他的那套房子。


    这时候就要找一家开锁公司，趁那两姑娘都不在的时候把门打开。然后搬家公司进场，把里面能搬的东西全部拉走，锁也当场换掉。


    搬家的过程有律师在场，全程做详尽的记录，从进屋开始，每一件东西包括打包搬运过程都会摄像保存，以待应诉查询。


    出于人道主义精神，同时也为了避免法律纠纷，搬出来的东西也不能扔大街上。代理人这边会再租一个地方，把物品都存放进去。


    何考是真的心善啊，他建议就在e时代小区租套公寓，那里也是八达集团新开发的项目。假如东西比较多的话，一套不够就租两套。


    那边就是何考的工作现场，也了解相关情况，最便宜的一居室公寓，月租金是两千，比芝麻公寓便宜五百呢，面积还大一些！


    e时代公寓刚开始营业，各方面都有优惠，目前是最短一个月起租。租两套的话，这四千块钱何考就帮她们付了。


    至于一个月之后……那就不关何考的事了。


    这事要趁那两姑娘不在家的时候干，假如她们没出门就等她们出门，实在不行主动创造机会让她们出门，总之在她们回来之前，东西搬完锁也换掉。


    而且要及时通知原住户，也就是那两个姑娘，告诉她们东西搬到了哪里，给她们公寓钥匙，让她们自己去e时代公寓揭封条……


    之所以不让何考露面，也是为了防止出现意外状况，比如对方报警啊、双方扯皮啊。


    虽然换了锁、关上门，房子就是何考的房子。但姚少兰也怕万一现场出现了纠纷争执，何考会被警察带走。


    这种情况也不是不可能出现，假如顾子原再用别的手段使坏，何考则很可能会吃亏，所以一切就交给事务所去办吧。


    这个计划怎么说呢……唉，还是不说了吧！


    何考问道：“假如这么做，你能找到合适的开锁公司和搬家公司吗？开锁公司还好说，搬家公司看见那个场面……未必愿意啊。”


    姚少兰：“这就不用你操心了，我既然说了，就有合适的开锁公司和搬家公司。”


    开锁公司的负责人叫任乐行，曾经就是小武的师伯叶回的弟子，但他跟随叶回学了好几年入微术都未能入门，后来就在老家栖原市开了家公司。


    搬家公司的负责人叫钱大力，与望气门有渊源，名义上与姚少兰是一个师父，但当年修习望气术也未能入门，如今人和公司都在栖原。


    这两位也都是知缘客，姚少兰跟他们合作过，关系很不错，这种事帮点忙还是照顾他们生意，当然没问题。


    而且只要能拿出房本和业主全权委托，开锁公司与搬家公司都不用担责任。这些事，姚少兰都能搞定，也就没有对何考详细介绍。


    何考有些疑惑道：“姚律师，虽然我不是法律专业的，但也清楚，你这么做也是要担很大风险的，也不是事务所正常的委托服务范围吧？


    其实不用这么勉强，这些事，我可以自己想办法……”


    姚少兰打断他道：“你本人不适合直接出面的原因，我刚才已经讲清楚了。”


    何考：“可是你，为什么愿意……这样帮我？”


    姚少兰看着他的眼睛道：“就不从钱固然那里论了，仅仅从我这里论，那一瓶培元丹的人情，也远远超过我帮你的这个忙了。”


    何考这才明白，他送给老钱的那瓶培元丹，原来被老钱拿去给姚少兰了，倒是正适合她这位二阶术士服用。


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