第一百三十章 抄底房产

    港岛。


    从今年年初开始，逐梦电影公司的牌子便又开始在港岛出现。


    与之一同出现的，还有逐梦电影的演员与个别导演。


    一些细心的港岛记者早就发现了他们，并在报纸上登载过。


    尽管他们一直在拍片，但是电影却是从来没有上映过一部，这让很多人颇为费解。


    其中一些人只能将之归结为，他们在拍摄好来坞电影，只是来港岛取景。


    不过，他们却是不知道，刘洪昌正谋划在港岛建立一条新的院线。


    逐梦电影所拍摄的电影，就是打算在院线开启后上映的。


    反正院线刚开起来的时候，也不会有其他公司的电影上映，想要排满一整年的片，需要至少十多部。


    ……


    逐梦电影公司。


    总经理办公室。


    刘洪昌与孟浩两人相对而坐。


    刘洪昌询问道：“孟浩，汇报一下你这两年在港岛的成果吧。”


    “是，老板。”


    孟浩点了点头，便道：“80年国际金价跌落至481.5美元/盎司后，又逐渐提升到710美元/盎司，随后在81年跌落至296.75美元/盎司。


    由于黄金期货波动太大，所以炒作过程中有赚有赔，总体还是赚得更多，最终盈利6亿美元。


    另外在股市里，除了从九龙巴士收获了4.6亿港元以外，还从佳宁集团的三个上市公司身上啃了3亿港元。


    最后，就是老板你交代的兑换美元的事情了。”


    自1935年港岛货币改制后，便一直与英镑挂钩，形成了英镑汇兑本位制，恒定汇率为1英镑兑换16港元。


    直到英镑连续两次贬值后，港元难以承受贬值压力，这才重新调整了固定汇率。


    而后到了1971年8月，布雷顿森林体系的崩溃，使得港元与英镑的固定汇率也摇摇欲坠，并于1972年彻底崩溃。


    自此，港元与英镑脱钩，开始实行自由浮动汇率。


    由于港元货币发现机制缺乏约束，以及港英政府对金融信贷的放松，所以使得港币供应量大幅度增加，诱发了港元汇率的大幅度走低。


    不过随着美元汇率的疲软，港元又开始升高，汇率达到了5港元兑换1美元。


    在这之前的时候，刘洪昌就一直在将赚来的美元兑换成港元。


    而后在美元汇率开始疲软的时候，又让孟浩将这些港元全部重新兑换成美元。


    这样一来，就能获得更多的美元。


    等到今年中英谈判，港元又会加速编制，最终达到9.6港元兑换1美元。


    也就是说，这个时候再将美元兑换成港元的话，那么手中的港元将会多出将近一倍。


    当然了，这只是官方的汇率。


    实际上，由于人们对于港岛未来的恐慌，大量的人员会将手中的港币想办法兑换成外汇。


    这个时候进行兑换的话，甚至十几港元兑换1美元也是极为正常的事情，那样就能收获更多了。


    而等到几个月后，港元与美元汇率就会恒定为7.8：1，再次将港元兑换成美元，将会再收获一笔财富。


    “嗯。”


    刘洪昌点了点头，然后说道：“你这段时间先休息休息，准备进行收购九龙巴士。”


    “是，老板。”


    这个时候，刘洪昌又问：“对了，出租车牌照收购了多少？”


    孟浩说道：“这几年里一共收购到了1824张的士牌照，其中市区牌照平均每块22万港元，新界牌照每块15万港元，共耗费3.85亿港元。


    这些牌照非常的保值，每年的价格都在上涨，一年光是租金就能收获两千多万港元，虽然盈利比不得其他，但也算是一门不错的产品。”


    “以后有就继续收购，反正这港岛的的士牌照还会不断升值。”刘洪昌说道。


    整个港岛的出租车牌照，从开始发行一直到后世这几十年的时间里，一共就一万八千多块，反观后世的沪市出租车与滴滴车的数量却是足有40多万。


    也正是因为出租车牌照的稀少，所以使得港岛出租车牌照价格不断攀升，几年的时间就能升一倍。


    到了后世的时候，一个牌照更是价值六七百万，相当于一线城市的一套房，而且还不是郊区。


    因为不会贬值，所以大量收购港岛的的士牌照可以让手中的钱不会贬值。


    并且在缺钱的时候，还能够随时拿到银行去卖掉换钱，不想卖的话也可以进行抵押贷款。


    可以说，这也是一个稳赚不赔的买卖，就是回报率有点少了些。


    ……


    这一年，刘洪昌只在好来坞上映了三部影片。


    分别是《电锯惊魂2》、《米国派2》与《壮志凌云》。


    其中《电锯惊魂2》在北美的票房，有7103万美元，而全球票房则是1.27亿美元。


    而《米国派2》的票房更是比第一部还要高，达到了1.345亿美元的北美票房，以及2.72亿美元的全球票房。


    另外《壮志凌云》也斩获了1.1亿美元的北美票房，和2.6亿美元的全球票房。


    由于这部电影的主题，是米国陈纳德将军帮助我国对抗脚盆鸡国，所以米国人还挺喜欢看的。


    毕竟，作为当今世界的两个超级大国之一，他们可是非常愿意看到米国人拯救世界。


    不过，这部电影却是遭受到了脚盆鸡国的抵制。


    事实上，刘洪昌也压根就没想在脚盆鸡国上映，但就算如此，脚盆鸡国的媒体却是依旧对此耿耿于怀，说这是对脚盆鸡的污蔑。


    对此，刘洪昌却是压根理都没用理对方。


    作为后世来人，他可是知道脚盆鸡人有多无耻，压根就不承认历史。


    像这种人，跟对方打嘴炮，那可以说是在浪费口舌的对牛弹琴。


    ……


    时间很快来到82年9月，日不过国首相铁娘子访问内地。


    在初次会谈结束后，铁娘子从北门走出了大会堂。


    出来后，她便一直低头不语，结果在下台阶的时候脚下一个踉跄，单膝双手触地。


    这个画面早已被周围的记者拍摄下来。


    第二天，世界各大媒体便纷纷在最抢眼的位置报道了此事。


    同样，港岛也不例外。


    港岛的各大报社，同样将铁娘子摔跤的新闻，放在了头版上。


    这下子，整个港岛上至达官贵人，下至贩夫走卒，全部都知晓了这件事情。


    而此事对于港岛的影响，也是极为巨大的。


    当天，港元汇率便急剧走跌。


    汇率危机所引发的恐慌情绪，就像是瘟疫一样，开始快速蔓延到各个领域。


    港岛的市民们，纷纷开始将手中的港元转为外币存款，还争相将美元存款提现为现钞。


    这种大量的挤兑，使得诸多的银行都被破停止了兑换美元。


    与之伴随的，便是许多的商品开始以美元为标价，并且拒绝接收港元。


    在这个时候，有着大量的小道消息也开始快速蔓延，其中大多数都是在宣传中英谈判破裂，内地即将要打过来。


    这些小道消息，更是加剧了人们内心的恐慌。


    大批的港岛民众，开始进入超市商城抢购物资。


    市面上的各种商品皆是出现了抢购狂潮，尤其是粮食和生活用品，更是供不应求。


    趁着这个时机，刘洪昌开始让孟浩联系港岛的商人，大量出手积攒的美元，将之通通兑换成港元。


    这次的行动，让刘洪昌手中的资金直接翻了个倍。


    而随着时间的蔓延，港元汇率开始稳定下来，人们的恐慌也开始渐渐消失。


    当很多人以为将会恢复正常的时候，港岛的股市开始暴跌，所有在交易所的港民全都疯了。


    因为，原本还只是缓缓跌落的港岛股市，直接发生了大跳水。


    仅仅三天的时间，恒生指数就从950点跌落到了700点，并且还在以一种恐怖的速度持续跌落。


    尤其是那些个房地产公司，更是惨到了极致。


    像以前港岛九龙湾的一块标价一亿多港元的地皮，直接下跌了九成，如今只需要一千多万港元就能够将之买的。


    之所以会这样，便是因为港岛人对内地的不了解。


    在大多数的人看来，一旦港岛回归，那么这些房子与地皮就将全部充公。


    而这种情况下，自然没有人愿意再去购置房屋与地皮，甚至他们还想将手中的房屋与地皮通通出手，然后移民到日不过国。


    在去年的时候，日不过国颁发了一个法桉，那就是“凡出生在日不过国属地的人，皆有资格成为日不过国的公民。”


    事实上，在去年这部法桉出台后，就让港岛的楼市暴跌了一次。


    因为，很多港岛人为了能够成为日不过国的公民，纷纷选择了申请移民。


    这一波移民潮的出现，使得大量的房屋地皮被抛售，所以使得房价下跌。


    不过后来港岛的房价又渐渐的稳住了。


    而这一次，由于日不过国的暗中推波助澜，所以引发的移民潮更大，房价也跌的更狠了。


    当然了，虽然整个港岛的房价与地皮都在下跌，但是也不是所有的地方都跌到了白菜价，像市区和港岛本岛都还没有完全跌下来，这些才是港岛的精华部分。


    事实上，也不是所有人都这么的恐慌。


    像霍大亨、李黄瓜、包船王等全都前往过内地京城，并得到过大长老的亲自接见与保证。


    当然了，他们尽管知道内地的态度，但是如今也无力大量的吃进房子与土地。


    别看他们一个个有着几十上百亿港元的资产，但其中绝大部分的资产其实都是地产，真正的现金可没多少。


    他们现在自己都因为房价和股价的跌落被套牢了，又哪里还有那么多的闲钱去抄底买房。


    这样一来，就白白便宜了刘洪昌。


    在别人抢着卖房移民的时候，他的人正拿着大巴的钞票抄底。


    而他手中的房产与地皮，也开始快速激增起来。


    像地皮他都是几百亩几百亩的买，反正一次才花一千多万港元。


    还有半山区、窝打老道山、浅水湾、深水湾、大屿山之类的地方，他更是大量的购置房产。


    尤其是大屿山的大别墅，那简直就是白菜价，价格甚至还比不上港岛市区的一套普通楼房。


    这时候便宜的房子简直是太多了，就算还有其他人在购置，也不会有人与他加价抢夺，反正满地都是，没必要多浪费资金。


    另外，他还购置了好多栋十几层的大厦。


    这些大厦原本都是价值几亿或者十几亿，如今同样几千万就能够买到手。


    当然了，刘洪昌同样没有忘记购置影院。


    他从一些想要跑路的影院老板手中，买到了八九个影院。


    这些影院的数量肯定是不足以构建一条院线的，但他还能挖雷绝昆的墙角。


    丽声院线二十六家影院当中，只有十二家是雷绝昆自己购买的，其他影院都属于加盟院线的。


    原本丽声院线上映逐梦公司的电影，他们还能从中赚到钱，但是自从刘洪昌与雷绝昆撕破脸，不再继续向丽声院线提供电影后，他们这些影院的日子就都不好过了。


    尤其是加入丽声院线后，他们都取消了影院的包底制度，所以一些地方偏僻的影院，更是因此而开始亏本起来。


    在这种情况下，就算刘洪昌不来挖墙角，他们也坚持不了多久。


    很多坚持不下去的甚至会主动退出丽声院线。


    这个时候刘洪昌对他们抛出橄榄枝，他们自然是极为愿意的。


    虽然如今逐梦电影，已经两年的时间没有在港岛上映电影了，但他们可都从报纸上，了解到了逐梦电影在好来坞的辉煌成绩。


    刘洪昌的电影都能有着票房保证，他们在加入刘洪昌组建的院线后自然不会继续再亏本下去。


    他这样大规模抄底楼房与地皮，自然很快就引起了有心人的注意。


    随着时间的推移，很多人都知道如今正有一个土豪在进行抄底，这使得港岛房价甚至遏制住了下跌的趋势。


    不过这对刘洪昌的影响却是不大，反正买了就是赚。


    在这次房价跌落过后，中间还有着几次的跌落，随后港岛的房价便会再度攀升，一直到97年港岛回归前都是呈现上升趋势。


    也就是说，他现在低价抄底买的房子，在涨回原价以后，价格还能再涨十来倍。