第201章：多财多亿卡（8）

    清河大厦三十九楼，会议室内。


    在完成挖墙脚这一伟大事业后，丁云立刻就把自己挖来的墙角召集过去开了个会，对他们提出自己的明确要求。


    也就是维持现状稳定就行。


    她没有啥扩张要做首富的想法。


    确定这一核心后，接下来就是讨论新得来的那三百多亿房产到底该怎么处理？是慢慢的卖，还是说简装下出租。


    又或者考虑其他的处理方法。


    这方面，在场员工给了很多建议。


    但丁云始终觉得太保守，最关键的是这么多房子真的不好卖，租出去价高了不好租，价低了也不见得让人满意。


    所以丁云最终提出了另一个想法：


    “等等，你们先稍微安静一下。


    所有的门面和办公楼依旧还是以卖或者直接往外租为主，这一点不改变。


    但是剩余的房子咱们变一变。


    如果某个租户可以持续租我们的房子，十年二十年三十年不间断，那么咱们就可以直接把房子产权给予租赁者。


    据我所知，很多人租房子并不是说不想买房子，主要是要么凑不齐首付。


    要么担心会有还款压力。


    我说的这种，让租户持续租二三十年房子就给予产权的模式，其实就是另类的零首付，如果我们再把租金的价格稍微降低一些，持续时间稍微延长一些的话，大多数人都是能承担得起的。”


    “比如说某套房价值百万，正常房租是两千块钱一个月，一年两万四。


    那么只需要她租四十年。


    咱们就可以直接给对方产权了。”


    丁云话刚说完，立刻就有人说道：


    “石总，你的提议是挺好的，但是有些方面您可能是忘记考虑了，首先一点就是我们的房租是一直维持在那个水准不涨，还是说随着时间逐渐的上涨。


    如果不涨的话，我们很亏。


    反倒租赁者相当于搞了无息贷款。


    还是四十年的无息贷款。”


    “还有一点就是，很多的年轻人不买房子，除了可能付不起首付，承担不起每个月还贷的压力，更重要的一点其实还是在于工作并不算特别稳定，他们是会随着工作地点转换租房地点的。”


    “所以您提的以租代售，恐怕很难达到预期目的，还不如选择直接租赁。


    倒也省得麻烦。”


    丁云的想法听起来是不错，但是一旦与现实情况相结合考虑，一些问题就逐渐的浮现了出来，比如说货币贬值通货膨胀之类的问题，比如说年轻人是不是真的愿意四十年如一日的住在一个地方，附近如果能找得到工作也就罢了。


    找不到工作的话，那不白瞎。


    譬如某鹤某港的房子，价格再怎么低廉，最终年轻人不还是选择了逃离。


    毕竟没工作光有地方住有啥用。


    而年纪大愿意安居的。


    能不能再活四十年都是个问题。


    除此外，再说句不好听的，他们这个公司能不能续存四十年也是个问题。


    “我知道，这些问题我都有考虑。


    但是，我本来就不指望靠这个赚多少钱，货币贬值程度一般的话，代价我能够承担得起，货币贬值十分严重，贬值千百倍的话，那恐怕国家秩序都出现问题了，损不损失也是无所谓的事了。


    在刨除掉这些问题的情况下。


    我只要再加个补充协议，就能还算完美的解决，你刚刚提出的那些问题。


    那就是租赁时间可以转让。


    比如说某个租客，他租了我们房子三年，但是三年后他要换工作，实在没办法再继续租了，他又觉得好不容易攒的三年租期就这么归零实在太可惜了。


    那他可以选择把他租的这套房的三年租期转给下一任租客，下一任租客只需要再租三十七年，就能够得到房屋的产权，至于是免费转让还是要花多少钱才愿意转让，那全看他们两人的协商。


    咱们不管。


    另外为了减少我们的损失，房租的价格要随着市场进行变动，最多就是签一个保证书，譬如房租的涨幅，绝对不超过市场价，以此来减少我们的损失。


    如果还觉得有些亏的话，那在转让租期的过程当中，咱们可以收取一定的提成，或者收取一定的违约金，金额不要定太高，少要点，就没什么怨言了。


    毕竟是他们违约在先嘛！”


    “你们就说说，你们心不心动？”


    随着丁云补充了些内容后，在场员工们又沉思了一会，都不由点了点头。


    “心动肯定是心动的。


    毕竟这对租房的人而言，好处不要太大，以前租房子，交完房租之后这钱就跟他再无关系了，可是如果照您说的那么来的话，租房实际是相当于花钱买了部分房子的产权，即便遇上什么紧急的事情不得已，必须要搬家，那也能打个七八折把原来的房租钱给赚回去。”


    “而且还相当于另类理财。”


    “还相当于另类存款呢，只是变现比正常存款要稍微慢一点，少一点。”


    “石总，站在客户角度来看的话。


    你的提议的确是相当棒，相当的吸引人，但是我怎么也看不出盈利点啊！


    咱们这么做的收益跟把房子出租的收益是差不多的，但是却直接把房子的产权给赔了出去，这怎么看都有些得不偿失，您这么做都跟搞慈善似的了。”


    站在用户的立场上，他们是觉得丁云的提议很不错，可是站在公司运营立场上来看的话，这不纯粹傻帽操作吗？


    明明有更简单直接的赚钱方法，何必搞这么复杂，还是得不偿失的那种。


    “那你们就当我是在搞慈善得了。


    我就问你们一句，这种出租房往外租有没有人愿意租，能不能吸引人？”


    丁云继续追问道。


    亏不亏的丁云压根无所谓，毕竟她卡里还有五百多亿现金流，需要在大半年之内用掉呢，这点亏损算得了什么？


    况且这也不是什么短期巨亏。


    而是长期小亏损。


    有的甚至只能算少赚了点钱。


    “能！”


    “肯定能吸引到人，甚至会抢！”


    看丁云这么斩钉截铁的问，他们立刻就知道再劝下去也没用，反正亏的又不是他们钱，所以立刻就都如实说道。


    “既然能吸引到人，那就去办！”


    “装修好的直接开始出租，没有装修好的立刻选择低污染的简装出租！”