第197章：多财多亿卡（4）【二合一】

    随着丁云这么直接的说了一大通之后，在场知情的人是眼角直抽抽，不知情的人，则是好不容易才理清楚情况。


    然后面面相觑，不知所措。


    同时还有的甚至已经开始琢磨。


    要不要赶紧想办法不惜亏本，也得把手里那点股份卖掉，免得变成废纸。


    而手里没有股份的人。


    现在已经开始考虑要不要跳槽了。


    这就跟古代皇朝末日似的，朝廷都要灭亡了，对于大多数大臣而言，他们也就是个打工人，换个老板不是一样打工吗，跟着前老板一起死的才是傻子。


    但不管怎么说，负责财务的财务经理还是做天和尚敲一天钟的站了起来：


    “要不我先从逾期的开始讲吧！”


    “还有逾期的，也行，讲吧……”


    很多公司就是欺软怕硬，欠银行的钱是能还就还，欠小包工头啊，小企业小供应商的钱，则是能拖就拖，还是不给利息的那种拖，能给就谢天谢地了。


    不知多少小供应商，小包工头。


    乃至于小企业直接被拖死。


    原身他们家自然也是这样，欠银行的钱暂时还没有逾期的，但是欠一些原材料供应商，小型建筑公司的钱，有不少早就已经随着些楼盘烂尾拖许久了。


    有钱也是先挪出来还银行。


    而不是给他们。


    所以这些，都能算是逾期的债。


    “目前我们总共拖欠六家材料供应商的一亿七千万货款，另外就是还欠十三家建筑公司的工程款，两亿八千万。


    这是我们直接管理的欠款部分。


    外包的那边还有三个多亿欠款。


    这些加起来大概需要八个亿。”


    “刚刚说的是已经逾期的，另外即将到期的，除了欠某某银行的三百亿贷款即将到期之外，还有一百二十个亿的商业债券即将到期，这是主要的部分。


    次要的话就是员工工资问题。


    今天该发工资了。


    把员工工资奖金以及五险一金之类的全部凑齐，大概需要一个亿左右。”


    “另外就是往后的三个月里，还陆陆续续的有三家分别是一百二十亿，五百三十亿和九十七亿的银行贷款到期。


    往后一年则是有一千六百亿贷款。


    四十六亿商业债券到期。


    另外我说的这些都是不算利息的。


    把利息算上的话远远不止。”


    说到这，财务经理就停止了，因为继续说下去也没什么意义，过不了面前这一关的话，后面的都不用提了，再说有什么意思，无非是在平白增加烦恼。


    而在场的集团高层，大多数也是第一次这么直白的听到这么多欠款，这么多欠款，他们怎么想都觉得集团肯定还不上了，要不是不太愿意直接撕破脸。


    有些都想当场甩脸色离开了。


    毕竟这情况下他们也没辙。


    “情况就是这么个情况，只要耳朵不聋的，应该都听清楚了，我以前也没有管过公司的事，现在不得已过来收拾这副烂摊子，那也只能勉为其难试试。


    大家不用有什么顾忌。


    也不用担心会亏多少。


    有什么壮士断腕的方法就说吧。


    只要能回笼资金，一切好说！”


    丁云总共只花了三个小时的时间了解了下集团的情况，即便她查看的很仔细，那也不可能方方面面都考虑周全。


    更别说她对一些事本就不了解。


    所以只能先听取下众人建议再说。


    “小石总，真不是我说丧气话。


    咱们集团现在这局面，天王老子来了也没用，本来公司账目上的现金流还能再撑段时间，可是前两天你父亲，也就是老石总，把那些现金流全部都弄走了，现在估计已经带着那些钱出国了。


    如今账目上不能说一分钱没有，但确确实实没多少钱，工资都发不下去。


    巧妇难为无米之炊啊！”


    “其实吧，只要咱们能把咱们手里的房子地之类的卖出去，贷款肯定是都能还上的，可现在关键的就是咱们房子卖不动，或者说卖的速度，远远赶不上各批银行贷款到期的速度，乃至利息。


    昨天卖出去的房子钱。


    还不够咱们集团每天要付的利息。


    所以是真的没办法，除非说现在突然有有关于房市的利好消息出来，房价再次迅猛上涨，否则根本不可能翻身。


    所以，小石总你还是放弃吧。”


    “实际上，如果上面允许我们打个四五折卖房子的话，那咱们指不定还能再撑段时间，可惜上面不允许，说咱们要是那么做，那完全就是在破坏市场。


    最关键的是一旦真降价，先前买了的肯定也会闹，所以咱们是进退不得。


    房子卖不动，价又不能降。


    彻底卡死。”


    “以前土地难买的时候，咱们还有机会把手里拿下来，又没开始开发的那些地直接出卖，稍微少赚点，好歹先把拿地时的贷款给还清了，减少点压力。


    可是老石总错过了那个机会，现在不知多少土地流拍，都没人敢买，咱们那些土地也是砸在了手里，卖不出去。


    几百万的房子还好卖些。


    上百亿的土地是真难卖……


    更别说土地上还有抵押贷款了，普通老百姓好骗，同行的真的没法骗。”


    “小石总，咱们现在除了摆烂。


    几乎没其他任何办法……”


    好家伙，在场一大堆集团高层，几乎没一个对未来抱有希望，甚至都在劝丁云放弃，别瞎折腾了，还不如直接期待上面愿不愿意帮忙周旋，愿意的话。


    那一切好办，还能再续几年命。


    不愿意，直接破产得了。


    而丁云这时候则是根据先前财务经理的描述以及在场众人的建议，得出了个靠她多财多亿金手指暂时还能再给集团续一个月的命，但是如果一个月后还没办法迅速回笼资金就真没辙的结果。


    现在想要迅速回笼资金，只有一个办法，那就是尽可能往外卖房卖资产。


    只是这事说起来似乎很简单。


    可做起来却是难上加难。


    他们集团的房子现在就两种情况。


    一种是处于一线城市的房子，不愁卖，甚至几乎已经没什么库存了，另一种就是处于二三四五六七八线的房子。


    位置好的不是那么好卖。


    位置不好的基本卖不掉。


    更别说烂尾以及没建好的房了。


    好卖的基本都卖了。


    不好卖的，那是真不好卖。


    在丁云沉思的同时，在场那些人嘴就没停过，只可惜他们根本就没什么起死回生的建议，整个会议的氛围甚至还随着他们说的越多，变得越来越低落。


    大家基本都觉得没啥希望了。


    等死吧。


    如此过了个半小时，丁云才总算想出了些不是办法的办法，打算先试试：


    “够了够了，你们先静一静。


    财务那边，这样吧，我待会先拨十个亿给你，你把咱们逾期的那些账全都清了，工资也都先发下去，稳定人心。


    这笔钱哪来的你们就别问了，反正不是集团的钱，也不是我爸我妈他们给我的钱，是我从海外调拨过来的资金。


    这笔钱算集团欠我的。


    我的资金还能再撑一段时间。


    但也撑不了多长时间。


    所以还是得抓紧时间回笼资金。”


    “我也不知道我这么做，到底能不能成功挽回颓势，但也只能先试试了。


    死马当作活马医吧！


    破产可以，但是不能亏了良心！”


    “首先一点是，派部分员工去那些已经卖了，但是烂尾了，或者暂时还没开始建的那些地方的购买者协商一下。


    问他们愿不愿意选择换房。


    全国各地我们有房产，还没有卖出去的地方都可以换，价格差不多的就直接换，价格便宜的可以多给些面积，价格高的，超出的部分给他们打个七折。


    注意了，咱们这不是在卖房子。


    咱们这是在没有办法的情况下，尽可能的弥补那些购买者，因为我们公司理亏的原因，价格低点是合理的事。”


    “这样应该能不费钱的清掉一批库存，至于实在不愿意的，如果人数实在太少，那就直接在本地附近的小区给他们买套房，补给他们，如果人数不少的话，那就稍微少建点，尽快完成交房。


    总之，尽快将这些麻烦解决了！”


    “等等，石总，这么做也没用啊。


    这么做咱们除了损失些库存，费了些精力外，几乎没法回笼啥资金啊？”


    杜辉本来还以为丁云能提出什么好的建议，结果他是越听越觉得丁云提的建议根本就是屁用没有，这些买了房子却没能拿到房子的人哪有银行威胁大。


    把精力金钱浪费在他们身上。


    那才是浪费自救时间。


    “我知道，你不要废话。


    我又不是傻子，刚刚说的又不是什么数学题，我还能看不出来我刚刚提的那些建议，不但不能回笼资金，甚至还得浪费不少钱吗，但是这件事必须做。


    刚刚你们的建议我都听到了，也都考虑到了，所以我决定先不管公司会不会破产倒闭，也得把遗留问题解决掉。


    欠银行的钱暂且先放到一边，反正银行那边都有抵押物，如果他们能把那些抵押物按市场价卖掉根本就不会亏。


    买了我们房子的人，有的已经还了几年房贷，现在还拿不到房，这难道不是我们的过错吗，我的想法是即便之后咱们撑不下去破产了，那也不能破产后还被万人唾骂，现在我还有点钱，集团暂时也还能继续运行一段时间，所以咱们先把遗留问题给解决了，最好能做到破产之后除了银行谁都不会骂我们！”


    “一百亿可能还还不了一家银行的一期贷款，但是却足以填上一万个被我们坑了的家庭的坑，这件事必须得做。


    反正咱们手里卖不掉的房子还有很多，所以尽量得先以不花钱的办法，让那些家庭满足，实在没办法再花钱。”


    “这件事回头专门成立一个部门解决，需要钱的话我也会尽量拨款满足。


    这是我要说的第一件事情。”


    “第二件事就是卖地，还没有开发的那些地都想办法卖了，只要不亏本就行，这样，谁能不亏本卖掉一块地，咱们公司因为现金流紧张就不给现金了。


    直接给房，公司没卖掉的那些房。


    千万以内的随便挑。


    能盈利给盈利部分百分之三提成。


    咱们要尽量把烂摊子收小点。


    这样回头破产清算都方便些！”


    “第三点就是卖房。


    这一点原有提成不变，增加一个新的提成，原本提成是卖一套房可以得到卖房收益的千分之三到千分之五是吧？


    有些地方可能还会更低。


    现在改一下，增加一个百分之一的提成，不过这百分之一不会以现金的形式发放，同样直接给房子，咱们集团现在别的不多，就是卖不出去的房子多。


    也就是说，如果哪个销售人员在同一个小区内卖掉一百套房子，那他的销售提成就是直接奖励他一套小区房子。


    想要其他小区的房子也行。


    就按市场价等比例兑换。


    比如说某个销售人员卖了一千套一百万的房子，他不想要一百万的房子。


    那完全可以奖励套千万的房子。


    只要是我们集团的房子就都可以！


    这样不但能够提高积极性，也能间接的去去库存，最关键的是，应该也没人能说我们这是低价卖房吧，我们又不是卖房子，我们是在直接奖励员工。”


    “卖空调的奖励员工空调，卖手机的奖励员工手机，我们卖房子的奖励员工房子有什么问题吗？合情合理啊！”


    “当然不愿意的咱们也不强求，还可以按原先的提成直接给现金提成。”


    “暂时就先这么着吧，接下来你们有什么好的卖房子的方案，只要能迅速回笼资金，都可以直接发邮件给我。”


    “对了，还有点我差点忘了。


    材料供应商以及建筑公司那边的欠款，如果他们愿意接受房子抵债的话。


    咱们也可以适当的给一些折扣。


    从此之后，咱们集团经济上的核心就是能用房子抵的钱，绝不动用现金。


    暂时就先这样吧。


    十个亿的现金待会就到账……”


    在将自己的所有想法全部都说完之后，丁云就一边拿出自己的多财多亿卡开始转账，一边径直往公司财务而去。


    准备去查查账，做个资产细分。


    以及债务细分。