第596章 春晓园

　　李元兴翻看了一会手中的价格表，轻轻的摇了摇手中的铃。

　　“殿下！”陆毛锋从门外进来，等等李元兴下令。

　　“去告诉高白杨，让他在准备买房的人当中挑选十个人，本王准备亲自去看看春晓园。这些人当中至少有三个是以前的原住民。”李元兴吩咐过，陆毛锋立即就去安排了。

　　十个人，有拥有几个大工坊，几十间店铺的富商。也有原来住在这里，因为改造而搬走，作工挣钱想回来买套屋子的人，也有品阶不低的工匠，想在长安城中有一套屋的。只因为春晓园之中，平均五千户就有一个蒙童书院，一万户就是一个小型医馆以及药房。

　　从正门前往后走，春晓园毕竟已经有三分之一完工了。

　　树已经种上，花园水池都已经有了，只是这些却是公用的。李元兴相信，订下规矩，这里的住户也不会破坏他们的居住环境的。

　　园区按照李元兴事先给的规划，却是分成了许多个区，每个区都有灌木或者是水渠，再加上道路隔开。

　　“老丈，你想买什么样的屋呢？”李元兴一开口，就让那五十多岁的半老头一哆嗦，结结巴巴的回答道：“殿，殿下。小民想给小儿子买套屋娶亲！”

　　“你那儿子每个月有多少收入？”

　　“某那小儿子，在乐民园一家点心坊作工，已经是五等点心师傅了。每个月连工钱，还有赏钱有两贯钱还多，某在乐民园负责清理垃圾，加上赏钱一个月也有五百五十文，听闻快过年，还会加发五百文的赏钱！”

　　五百文在大唐不算少了，可以买到差不多五百斤米了。

　　对于原本穷苦人家来说，这已经是不算少的一笔收入了。

　　听到这个收入，李元兴微微的点了点头，以一个还没有娶亲的人来说，这个收入不低了。在长安城之外，一个九品官员。以他的俸禄、永业田、公田，以有各种补贴下来，差不多就平均到每个月，就是四贯钱多，不到五贯钱。

　　九品官员，比如说县尉，也相当于现在一个县的治安一把手了。

　　衙门里的小吏不算官员的，收入自然也是有高有低。

　　听到这个收入，李元兴又问道：“想买个大点的，还是只够儿子住就行呢？”

　　“如果当真可以借些钱，想买个大些的。一家人住在一起，是极好的。我大儿子现在军中作了队正，听闻过了年就是校尉了。”

　　李元兴默默的点了点头，翻看手中的布局图后径直来到一个分区。

　　“这里的屋子，每层有二千尺，共有三间屋，这房一共五层。年龄大了就选低一些的楼层，买两套屋，一大一小，一共是一千三百尺。这屋每尺七十五文钱，你大儿在军中，每尺减一文，如立有功勋，根据功勋大小再减。但只能减大屋的，这是规矩。所以这两套屋，需要九万多文。”

　　听到九文，老头吓了一跳。这是好大一笔钱呀。

　　“不过，你可先付三十贯，其余的部分二十年还清，每个月差不多就是六百文钱。搬家进来，自然也是要打理一下屋子的，这样的屋子，差不多也要有三五贯钱收拾，如果买些云石铺地，差不多要八贯钱！”

　　听李元兴这么一算，老头瞪圆了眼睛：“够，够了！”

　　看来老头是存了一些钱的，以乐民园作工，小儿子是点心师，大儿子差不多混到校尉了，就算是最低级的从九品，一个月也有三四贯的钱的收入，他们还当真负担得起。

　　李元兴调查过长安的房屋。

　　许多穷苦之人一家五口在老旧的坊间也就是挤在三百尺的屋内，三百尺差不多按现在的标准就是实用面积三十平方刚出头罢了。

　　而那样的一间旧屋，在李元兴刚来大唐的时候，铜钱还不是流通的货币，多用实物结算。那样的破旧小屋就是一尺差不多二石米的价钱，依当时的米价，十至十二文一斗。三百尺就是六七十贯钱左右。

　　这可是一千三百尺，按现代计算，就是一百二十个平方，大的八十平方三室一厅，小的是两室一厅。

　　就如同早期的砖混结构楼房一样。

　　在现代，砖混结构在九十年代，建筑成本差不多每平方米五百元。

　　李元兴在这个春晓园，这样的五层，以砖为主，少许混凝土柱子的，成本也不过就是每尺不到三十文钱，再加上周边的水渠，修路等。李元兴的利润却是极高了，当然长安的百姓可不知道水泥的价值。

　　就是高白杨也不知道，因为水泥是直接从耀州那边运来的。

　　还有穷的，可李元兴这里却还有更便宜的。筒子楼，一层十六间屋，只有一个公用的厕所，一个公用的水箱。每间屋三百尺，每尺销售价才四十文，再加上各种减免，实际购买最低，比如家中再没有亲人的孤身军人，三十文钱就可以买到。

　　九贯钱一间屋，这是一个让长安人发疯的价格。

　　事实上，还有一件让李元兴发疯的事情。

　　放在现代，顶楼绝对是没有人要的，那里冬天冷，夏天热。可在大唐，顶层却是要加钱的，卖的比一层贵了有三成的价位。

　　市场决定一切，那怕李元兴说了，顶层冬天冷，夏天热。也阻止不了长安百姓对顶层的喜欢，住的高，自然是一件非常荣耀的事情。

　　对于富商，李元兴这里有价值五百文一尺的房子。

　　绝对华丽的，占地二亩至五亩的独立院落，花园水池一应俱全，只要你付得起钱，就可以在春晓园住上华丽的院落。僭越之事根本不用担心，只要春晓园允许卖给你，就不用再考虑身份等级的问题。

　　而且卖给富商的独立院落，全是清一色的三屋小楼，楼梯在屋内，外墙最下部分贴的石片，再往上用的一块块条形的瓷砖，屋内地面客厅部分就是白色的云石（大理石）还配有云石柱，精钢的楼梯扶手。

　　一套院子，屋一个价，院一个价。

　　买一个五亩的院子，配上万尺的屋子，手上没有九千贯，根本就不用想。

　　九千贯多吗？

　　一万贯的钱庄凭证那富商当场就交到了高白杨手中，然后又是一张一千贯的。就一千贯，连装修都预订了。

　　一千贯，高白杨准备连门楼都给他用云石整了。

　　回到前门处，这里已经有人在开始交订金了。李元兴有些后悔，应该让高白杨制作一些样板间了。这里只有用木板拼成的与实际大小差不多的户型样。

　　坐回到小间，李元兴品了一口茶后，给高白杨讲起了样板间与楼号的问题。

　　这就是预售的关键部分。

　　高白杨跟着李元兴转了这一圈，倒真的是懂了，至少他明白事情应该怎么办了。

　　“本王以为，是不是应该增加一些十亩的院落。按三万至五万贯去设计呀。”

　　“殿下，一万贯已经是巨资了。再华丽的些的，不如再等等看，过于华丽礼部那里不好交待。”高白杨在旁边小声的说着。

　　李元兴点了点头：“屋子的质量要保证了，不要赶进度。长安的百姓可是拿出所有的积蓄为了一套屋的。那个工队出了问题，一定要严惩。关于引水之事与金水处理之事，第一批人住进去之后，也在跟上。”

　　春晓园这个园子，李元兴真心是服了大唐的工匠了。

　　五层的楼，说高度就是十五米呀。可工匠们硬是利用水流差，再加上水车，给每个楼旁的十八米高的水塔完成了上水的工作。

　　没有电，没有任何动力。

　　李元兴不能不说这是一个工程学上的伟大突破，特别是水车的利用，当真是极高明。

　　但废水的处理，依然还是作不到全封闭式管道。

　　好在大唐这里并没有太多的化学物品，半封闭式连同排污水道，大量的水生植物等，却是有效的解决了这个问题。

　　最大的生活区排污，则用马桶与早晚专门的金水清理作到了有效的解决。

　　李元兴在春晓园的正门销售处待了三天，主要是亲自观察这个大唐的贷款买房，分期付款这一项长安百姓的反应。

　　大唐的金融业已经打好了初步的基础，接下来就是看百姓们是否愿意将钱存在钱庄了。

　　“殿下，辽东那里有人回来了！”陆毛锋带给了李元兴一个非常不错的好消息。李元兴示意钱庄的掌柜先出去，这才让陆毛锋继续说。

　　“殿下，完全按您的要求。那渊盖苏文只带着一个人活着回去了，只是有几个人并没有被杀死，而是掉入陷井。此时正押回长安的路上，那渊盖苏文留下了一条腿、一只左手，一只眼睛，一只耳朵，顺便给了他要害一击，至于伤得有多重，那要他的女人才知道了。”

　　陆毛锋笑的很邪恶。

　　李元兴也笑了：“很好，告诉那胖子，看他的心还能不能更黑一些！”

　　“殿下安心，秦将军已经作出了安排。”

　　陆毛锋突然提到了高句丽，这让李元兴心中又多了一个主意，低声对陆毛锋说道：“去请本王的红侠嫂嫂来长安。”

　　“是！”陆毛锋躬身一礼后退下了。