第266章 大家风范

    林楠的请求，出乎徐姐的预料，她原以为关云天跟林楠只是老马带来出席饭局的朋友，没想到林楠也对昨天那件事很关心，而且还当面向她提出了请求。


    “林楠，马主任说要带两个人来，没想到这两个人居然是你和关总，你说咱们姐妹是不是有缘？说实话，就算你没来，我最终也得给马主任这个面子，现在你都出面了，不管是不是特意为此而来，这个面子我更得给了。”时髦女人脸上带着僵直的微笑。


    “徐老板，那我谢谢你了！你以茶代酒，我敬你！”老马道。


    “马主任，光口头上谢我不行，你得带夫人多光顾我的玉器珠宝店。”看似不经意的一句玩笑，这才是时髦女人的真实想法。


    “哎哟，我对珠宝玉器一窍不通，如果有机会，我一定向她建议，只不过你那些高档玉器首饰，恐怕她去了也没钱购买哦！”


    “马主任，你可别装穷了，像你这样的大领导，怕是嫌我的首饰档次不够高吧？请嫂夫人放心，我们店里玉器首饰数百款，总有一款适合她。”这女人，在饭局上就谈起生意了。


    见关云天无动于衷，林楠端起茶杯表示谢意，“徐姐，我也感谢你！我敬你，咱们以茶代酒。”


    到了这个份上，徐姐实在推不掉了，“马主任，林楠，看在你们的面子上，我现在就给媒体打电话把消息撤回来，不过你们也得转告物业公司的领导，让他们严加管教物业公司的员工，以后不能那样对我。”


    徐姐当场跟五大媒体打电话，以当事人的身份，请求撤回那条消息。至此，这场媒体危机总算过去。


    正事办完了，饭局上免不了一些闲聊，马主任道：“徐老板，你想不想知道这家昌达物业公司跟关总他们昌达集团的关系？”


    “怎么？难道这家物业公司跟关总他们昌达集团有关系？”


    “实不相瞒，昌达物业公司是昌达地产公司的下属机构，你们的小区不就是昌达地产开发的吗？而昌达地产是昌达集团的全资子公司。我说的够清楚吗？”老马道。


    “什么？难道说那家物业公司归关总他们管辖？”时髦女人有点懵逼。


    林楠接过话茬，“没错，昌达物业公司就是我们下属的管理机构，要是早知道这种情况，我早就过来找你了。”


    “是啊，当时我让林楠查了你的情况，不过没告诉她什么事，真是饶了一大圈。”关云天道。


    “徐老板，我还可以告诉你一件事，以昌达集团和关总的人脉，他们为咱们的地方经济建设和社会发展做出了巨大贡献，如果他们向有关领导和部门提出来，那些媒体的主管机构只需一个电话，就会扣下你的那条消息。只不过他们既不想麻烦领导，又想息事宁人，才选择想办法让你自己撤回消息的处理方式。不得不说，昌达集团做事，确实有大家风范。”


    马主任的这番话，无疑是对徐姐善意的警告，让她别以为自己的任性能横行无阻。


    ......


    一个多月来，袁国刚协助律师准备对各小区拖欠物业费的业主提起法律诉讼，昌达物业公司管理着十多个住宅小区，拖欠物业费的业主不下二三百户，以昌达集团常年法律顾问赵律师


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    为首的律师团队认为，涉及诉讼对象众多，应该分期分批进行，袁国刚则建议从恶意拖欠较集中的小区开始。


    因为锦屏花园小区五号楼有半数业主拖欠物业费，该小区无疑属于恶意拖欠最集中的小区，按照袁国刚的建议，律师团队首先将该小区拖欠物业费的业主告上法庭。


    接到法院传票后，这些业主才意识到物业公司这次动真格的了，由于部分业主从未跟法院打过交道，一看物业公司把他们告上法庭，要跟他们打官司，没等法院开庭，就主动补交了物业费，昌达物业公司也就主动撤回了对这部分业主的指控。


    对于那些无动于衷的业主，法院只得按时开庭审理。


    物业公司代理人是以昌达集团常年法律顾问赵律师为首的律师团队，被告业主当然不可能请律师，他们全部自己出庭。


    除了十几户有这样那样的特殊原因，其余三十多户业主联名为自己辩护，他们认为物业管理收费过高，对物业公司的成本核算不认可，所以拒缴物业费。


    在有特殊原因的业主中，有一户住在一楼的主业认为小区管理不到位，没有成功灭鼠，导致老鼠进入她家，她老公在抓鼠过程中，手指被老鼠咬伤，这成为她拖欠物业费的理由。


    对于赵律师的团队而言，这样的辩护在专业律师面前犹如聊天般轻松，那些自己出庭的业主可就大不一样了，个别人见过世面，表达能力也不错，能把事实和理由陈述清楚，有些业主连说话的逻辑性都没有，支支吾吾半天，不仅法官没听明白他要表达的意思，就连自己也不知道最终说了些什么。


    面对这种民事纠纷，主审法官先是调解，费了半天口舌，最终调解无果，法官只得宣布第二天对案件公开审理。


    在法庭上，原告代理人是专业律师，原告方本身就理由充分，律师仅用十几分钟就进行了完整清晰的陈述。被告方则七嘴八舌，吵吵嚷嚷，不知所云，听得法官都头疼。


    “肃静！”主审法官举起手里的法槌，重重地砸了下去，“这里是法庭，不是农贸市场，法庭是严肃之地，请大家有序发言！”


    现场顿时冷静下来，法官继续说：“原告代理人的意思很清楚，被告不管有什么理由，请大家一个个发言，而且你们不能只陈述理由，还必须拿出值得法庭采信的相关证据，才能得到法庭支持。”


    “证据？什么证据？”第一次上法庭的业主两眼茫然，不明白法官的意思。


    法官耐心解释道：“比如你们说物业公司成本核算不对，收费过高，光凭感觉说话，在法庭不起任何作用，你们自己得拿出一套令人信服的核算方法，否则，再怎么嚷嚷都无济于事；那位说老鼠咬伤你老公手指的业主，你不仅需要拿出当时的医院诊断书，还得证明那就是在你家里被老鼠咬伤的，否则口说无凭。”


    “可是据我们所知，有些小区的物业费就比我们锦屏花园低，难道这还说明不了问题吗？”有业主问。


    “每个小区的管理成本不一样，小区之间没有可比性，这不能成为证据。在法庭上，光怀疑不行，你认为昌达物业公司的收费偏高，就得拿出有说服力的证据，证明他们收费的不合理性。”法官解释道。


    “法官同志，


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    你让我们拿诊断书和在家被老鼠咬伤的证据，我们上哪儿找这样的证据呀？”


    “实在对不起，这个问题我帮不了你，法庭只看证据。你想一想，如果凭嘴说，谁都会说，到最后我们听谁的？所以，不管原告被告，在法庭上一律用证据说话。”


    法庭顿时沉静下来，主审法官宣布：“今天休庭，一星期后再审，请各位当事人准备好各自的证据。”


    七天后再次开庭，那些指责物业费偏高的业主，还是停留在口头和感觉上，他们提不出任何证据，拿不出一组数据来证明他们的正确性。


    声称自己老公被老鼠咬伤的业主，既拿不出当时在医院就医的证明，更无法证实自己在家里被老鼠咬伤。


    这样的结局省却了原告律师的当庭质证，法官当庭宣布原告胜诉，并判定被告在规定时间内如数缴清拖欠的物业费，以及一定比例的滞纳金。


    出于人道方面的考虑，法庭建议昌达物业公司承担全部诉讼费，袁国刚向集团公司请示，关云天同意承担这笔费用。


    就在法官将要宣布庭审结束的时候，有七八户业主申请发言，一位业主举手示意后向法官说：“我们几个有大致相同的诉求，请法庭给我们最后陈述的机会。”


    “可以，你们几位选一名代表发言。”法官准许道。


    几位业主推举的代表陈述道：“长期拖欠物业费是我们的过错，一方面我们想求得原告的谅解，另一方面，因为我们几家业主各自不同的原因，导致家庭经济状况非常糟糕，我们想通过法庭向原告提出申请，能不能对我们的物业费酌情减免？”


    “这个......，”法官一时语塞，停顿了几秒钟，然后说：“法庭没有这样的权利和义务，这得问原告代理人。赵律师，你们能够答应这几位业主的请求吗？”


    “这种事我们也不能做主啊，得问单位负责人。”赵律师说。


    “那好，休庭半小时，赵律师，你们抓紧时间跟原告沟通。”法官宣布。


    赵律师来到法庭外面的走廊上，他给物业公司代理总经理袁国刚打电话，把这个特殊情况作了通报。


    “减免物业费？哎哟，这件事我也不能做主，赵律师你稍等，我向集团公司领导请示一下，马上回给你。”袁国刚道。


    拨通了关云天的电话，袁国刚把赵律师反映的情况向董事长作了汇报，“关总，这部分业主的诉求，咱们要不要考虑？”


    关云天思前想后，昌达集团每年为灾区和慈善机构捐款都在千万以上，还独自出资为他老家修建了一条近十公里的乡村公路，面对家庭困难的个别业主的请求，他真的没法拒绝。


    “这还真是个特殊情况，部分业主的具体困难不是不可以考虑，但要严格把关。大学在校生的助学贷款还需要街道乡镇的证明呢，你们将来实际操作时，总得让当事业主提供个类似民政部门或街道社区的证明吧？国刚，我说的只是个大框框，具体实施时还得定出若干细则。你告诉赵律师，就说我们可以考虑部分业主的诉求，就当为社会做慈善了。”关云天道。


    “可是关总，这个费用将来由集团公司出呢？还是让昌达物业公司自己承担？”袁国刚道。


    （本章完）