第172章 风控

    人和人之间，水平的差距没那么大，主要还是角度不同。颜辉的角度更全面而已。


    二人继续聊着相关的事务，半个多小时后，车子到了这边的工地。


    “颜总，我要是有一天走到您这一步，我自认是做不到像您这样事事亲历亲为的，”下了车，王拥军感慨道。


    一个四十万利润的项目，不能说小，但是也绝对没多大。


    “这要是建安集团的标，或者是咱们熟悉的路径，如果标不大，可以让你来负责。但是只要是新的合作方，谨慎点总是没错的。”颜辉看着工地的方向，“而且不光是我，其他的一级代理，估计也会过来仔细看看。”


    这个区域颜辉几年前来过，现在这边的商场人已经不少了，而且新建了公交站。不过，这个地方确实很偏，颜辉判断这里的楼盘拿地价也不会很高。


    “明白。”王拥军点了点头。


    这块土地的容积率是1.8，建筑面积4万平米，也就是说土地面积两万多平米。大概是一块长200米、宽100米的地，土地还算平整。


    颜辉望了望四周：“这边还是很荒凉啊，这个外地的开发商，为什么要跑到这里盖房子？之前那个外资，是因为那个区域临山，很幽静，这里啥也不临，孤零零的，以后搞大规模刚需盘还可以，改善盘感觉难卖。”


    “颜总您还懂房地产项目吗？”王拥军好奇地问道。


    “这个行业我也待了这么多年了，房地产相关的东西不敢说懂，但是肯定不算外行了。”颜辉说着，到了工地的门口。


    工地刚刚完成三通一平，围墙还没有弄好，进出并没有人管。颜辉看到有几个工人正在紧锣密鼓地搭建围墙，还有人在已经搭好的围墙上面刷漆、写字。


    “项目方的办公室在哪里？去看看四证原件。”颜辉和王拥军说道。


    “在那边，我带您去，”王拥军指了指工地角落的临时建筑。


    一个项目到钢材招标这一步，土地证、用地规划证、工程规划证、施工许可证这四证都必然要是齐全的。有了这些，等待房子盖到一定高度，才能拿到商品房预售许可证，这个阶段开发商就已经开始回笼资金了。


    二人往里走了不远，看到一行人往外走，颜辉一眼就见到了老熟人朱总。


    “颜总？这是亲自过来看项目啊？”朱总看到颜辉，主动打了个招呼。


    朱总这边带了七八个人，人人都簇拥着他，看着很有排场。


    “我们莱钢应该也符合规定，还是要过来看看的，听说这个开放商很有实力。”颜辉随口客套了一句。


    “这里可不是仅仅这一个盘，这是人家的试水盘，以后据说还有大项目，颜总，咱们有得竞争了。”朱总看着心情很不错。


    “还有盘啊？有那怪不得朱总这么重视。看朱总势在必得的样子，看样子这次我要陪跑了。”颜辉想套点话出来。


    “怎么会？”朱总哈哈笑道，“大家公平竞争！”


    “那回见，朱总要是拿下这个盘，请客的话，我肯定去。”颜辉也不敢把话说死。


    一次性供货这种能力，朱总当然也有。看朱总这个样子，搞不好真有什么额外的关系，这种情况下自己陪跑也算正常。


    “但愿！但愿！”朱总哈哈笑道，“那我们先走了！”


    “回见。”


    两个队伍擦肩而过，朱总这边因为人多，还有个人碰了颜辉一下，像是故意，又像是无意的。碰了颜辉的人过了两秒钟说了句道歉，颜辉说没事，两行人也就分开了。


    王拥军有些不爽，准备站出来说什么，被颜辉拉了一下，二人就一起进了项目部的临时办公地点。


    一进门，就有相关的经理满脸含笑地过来打招呼，了解了一下颜辉的情况之后，立刻把大家带进了办公室，并且主动拿出了公司的相关文件给颜辉看。


    这些证明都没什么问题，颜辉认真看了一遍，确定都是真证。


    这个年代假证横行，什么都有作假的，这方面不能含糊。


    “廖经理，我们这里的银行保函在吗？”颜辉问道，“方便拿出来看看吗？”


    “银行保函？颜总要什么保函？”廖经理问道。


    “随便一份资金保函就行。”颜辉说道。


    “那肯定有的，我去给您拿。”廖经理示意自己的助手在这里陪着，给补充一下茶水。


    过了三四分钟，廖经理带着项目的资金保函过来，给颜辉看了看。


    保函也没什么问题，是这个项目方老家的一家银行，保函的金额不低。


    “之前没怎么合作过，所以要求略多了一些，还望见谅。”颜辉看完之后，把材料还给了廖经理。


    企业招标就是这样，大家都是合作方，你要看我的资质，我也要看你的资质，这里可不能含糊。


    “这应该的，您越这样，我们越觉得您专业！”廖经理笑道。


    “嗯嗯，招标的具体时间，是下周三吗？”颜辉再次询问道。


    “是的。”


    “那好，希望有机会能合作。”颜辉伸手，和廖经理主动握了握手。


    进来差不多半个多小时，颜辉就带着王拥军走了。


    出了工地的大门，周围一个人都没有，王拥军一脸佩服：“颜总，您果然是专业啊，我看那个廖经理的意思，对我们很有好感。”


    “这个标我们不投了，让给朱总他们。”颜辉头也没回，接着往前走。


    “啊？”王拥军还以为自己听错了，“为啥啊？”


    “保函是单独放起来的，说明朱总看材料的时候，就没要保函，人家有这个关系，我们去掺和没意义了。”颜辉轻轻摇了摇头。


    “这样吗？那我们到时候是直接不来呢，还是提前释放点好意？”王拥军再次问道。


    “生意场上面子都是拿来搪塞的，不用提前说，我们不来就是了。”颜辉想了想，“最近帮我物色个行业内专业一点的人，最好是搞调查的好手。我们有必要成立一个风控小组了。”


    “啊？好。”


    颜辉有些话，并没有告诉王拥军。


    实际上，这个盘他看出了好几个问题。


    第一，下周就要招标钢材，但是工地并没有大型机械入驻，这和他的工地完全不一样。而且泉城马上要迎来雨季，这一个外地的开发商，这么多钢材放在哪里？要知道招标文件里清楚地写着把材料送到工地。


    第二，朱总看着势在必得，那为什么对自己的态度还这么好？真的是客套吗？


    第三，既然这家公司这么注重品牌合作和品牌形象，为什么不把最能证明实力的银行保函放在最上面？而且，自己问的时候，还说“什么保函”，这里就有点矛盾。


    第四，提供保函的银行颜辉没听过。


    资金保函的作用是：我作为银行我担保，如果这个项目方欠钱不还，我替他还。


    大概就是这个意思。


    可是，如果银行本身就是一个没听过的外地的地方银行，那么颜辉又如何敢信任？这可是价值800多万的钢材。


    这些东西，颜辉不能告诉王拥军，是因为担心王拥军把话传出去。他也不能确定这个项目有没有问题，只是觉得不那么靠谱。


    他早就不缺钱了，不至于为了这些利润和虚无飘渺的“以后会有很多盘”的大饼来冒险。


    这显然不符合风控模型。


    不管怎么说，风控团队的组建，也是势在必行了。