第318章 终于成了万兽之王
市里面哈哈大笑，对让卫东这种人我要了，但不扯证的渣男战术已经很熟了！
既能规避当前政策摇摆不定，万一当资本家收拾的情况，又能抓住机会发展规模。
简单说就是白嫖！
反正认定他就是不想被重资产包袱拖住。
所以也别想跑。
“行吧，但法人是你，没有股份的你代持国资控股，这恰恰是个三方关系，也算是改制的一种探索……我们先来看看这抢先动工的动物园片区改造项目要怎么做。”
让卫东只要不被这种敏感的国资套住也行：“我只负责提些建议，在我的团队里，负责房地产的是小池，那个江州长大的HK年轻人，他花了好几年的时间在准备研究HK地产，准备专注于在内地房产上做事。”
市里面又放手：“那是你的事情，你是法人就要承担责任，具体怎么呕心沥血的跟港商、市场、保守的顽固派，激进的走资派斗争，那都是你的任务。”
还掉头给严肃的老耿减压：“你是老同志，多帮卫东承担些具体工作，让他腾出精力多做些对人民群众更有帮助的改革尝试，相信你们一定会搭档做出好局面。”
能在部队做到这个级别，那就太会听音了：“我一定协助好卫东同志做好房地产改革探索。”
就是摆明了强调做副手别打岔。
市里面很满意：“你别看他年纪小，做事很稳沉，所以工作中多相信他在战略上的选择，战术上又不能迷信他样样都精通，多查漏补缺。”
这比较罕见，一般是派老同志多掌舵，年轻人多冲杀，这里恰好反过来。
让卫东还敢调侃：“就是容易犯错误的让我这种民营企业家去背锅……”
老耿不得不开始茫然的学习东言东语，因为市里面连同秘书都笑得嘿嘿嘿，明显多熟悉这家伙的风格了。
但趁着这会儿拿来市里面才有的超大地区图，一两米见方，还仅仅是动物园所属城区的局部。
让卫东就展现他的战术其实也还不错。
动物园在西郊，周围基本都是空地，只是距离这边区中心一公里左右马路上，聚集了区府、区医院、区中学等传统单位。
所以要搞住宅小区，只能在朝着郊外的那边去，全都是空置地块。
这年头只要不在市中心搞建设，拆迁成本极低。
到处都能找到空地。
让卫东就给老耿商量：“我们争取来座二十多层的电梯住宅，你们跟市设计院一起商量论证技术，采用江州电梯厂的产品，也算我们给全国商品房改革打个样。”
因为回市区路上聊着他才了解到基建工程兵部队基本代表了当前国内最强的施工水平，更别提纪律性和吃苦耐劳了。
可直到刚才市里面说起鹏圳全靠两个基建工程兵师团顶住了建设强度。
让卫东突然想起，八九十年代创下那个几天一层楼的鹏圳速度，怕就是这俩基建师的杰作。
那既然有强军在手何不直接上个王炸。
江大那边不是在建玻璃幕墙的二十多层酒店大楼么，说明江州在技术和材料方面已经没了问题。
那索性抓住这个开门红的机会，搞个更趋近于二三十年后的样板楼出来。
因为这会儿真要是搞几栋这种高楼，纯靠市场销售，多半很难卖出去。
恰恰是现在让卫东这边积累了不少卫生巾厂、经开区的工人可以帮他打底，加上未来市区内的港商商业地产拆迁还房，更有消耗空间。
老耿听了描述表示技术上听设计院的，施工难度他们能保证克服。
市里面笑：“现在是两个月时间能不能让动物园有改制承包以后的新面貌，动物园的问题是日常消耗费用较高，但又不能拉高票价损害市民的休闲娱乐属性，你准备怎么办？”
让卫东敢揽这个瓷器活儿，必然心头有杆金刚钻：“您二位看看这张照片，HK德发集团的港区游乐园+动物园门口。”
就是那个做成尖顶城堡状的入口处，一堆高高低低的城堡城墙，外加宫殿城楼平添几分童趣。
现在的动物园大门，都是最标准的那种公园式样。
左右两座水泥柱子，上面镶嵌动物园字样，沿着都是铁栏杆。
绝对不会有半分让人想合影的样子，这的确是花费不多，立竿见影的好看度直线上升。
几位市领导都好奇的传看：“然后呢？这个是看起来比较有趣，可也只有看看啊。”
让卫东解释：“看着只是入口处的一排建筑，其实是园区宾馆，可以用比较合适的价格，开放给市民来住一晚体验动物园的清晨、夜晚。”
所有人都挠头：“会有人来花钱住这里？”
让卫东却问老耿：“如果你带着孩子来江州出差，有八块钱一间的动物园宾馆，你愿意住吗？”
老耿认真想想：“反正都要住一晚，招待所大概两到五块一个人，孩子从来没见过动物园，还真可以住。”
让卫东击掌：“可能你们在大城市习惯了，其实全国都没多少完整的动物园，很多孩子成年人一辈子都没看到过斑马、老虎、熊猫，这会让动物园变成个对外的景点，起码出差、旅游、高校学生会增加来游玩的数量，既要不拨款多赚钱，又不能涨价，可不就得多吸引人。”
这是商业思维，还带了点旅游城市的推广路数，这会儿哪有这。
都觉得好像有点道理，但又哪里说不出来的不至于吧，这样也能承包脱胎换骨？
反而是老耿在试着参与，他已经有角色能进入：“可你说住在动物园，那又能特别看到什么吗，不可能晚上还开放吧？”
让卫东之前跟港商已经认真逛过，没准儿就拿着照片之类在琢磨，已经成了他工作乐趣之一。
现在再翻出德叔那个游乐园的宋城、溜冰场等照片。
“两个月能把这些外观新奇的塔楼、城楼修出来撑场面已经不错了，但持续改进的是应该拿进门这两百米长，一百多米宽的绿化场地，做成我们的游园夜市、风情街。”
这个绝对超纲了，八十年代哪有夜生活，越是大城市的夜晚越是空得早，基本随着夜班车九点收工，几乎没人跨区游荡。
哪怕是江州市中心，夜晚没有娱乐场所，霓虹灯之类都是浪费电力的花里胡哨，在时不时还会停电保生产的年代，晚上黯淡得很快。
相反是西山厂这种三线厂矿、国营大企业，反而会因为有工人俱乐部、灯光球场、澡堂子、夜间阅览室、电影院礼堂，灯火通明的好玩得多。
但又不完全是宋城那套仿古建筑大兴土木，让卫东描绘得更像是主题商场：“有点我们那个自由市场的意思，专门卖一些从全国各地找来跟动物有关的商品，吃动物样式的饼干、烤饼、蛋包饭之类，当然如果能培养几只猴子端盘子那就更好了，但最重要的是搞动物巡游。”
市里面各位都跟老耿一样听得津津有味，还一起变色皱眉：“狮子老虎搞出来巡游吗？危险，危险不合适吧。”
让卫东就是个大杂烩：“是舞蹈演员穿上动物一样的服装扮可爱游街……”
边说还边做个猫爪可爱的扣腕动作。
他个偏肌肉小伙儿的爷们儿，搞这种扭捏卖萌动作，让一群人都忍不住打冷颤。
全都露出我完全不懂，但很受震撼的表情：“这也有人看？”
让卫东挠头：“啊，你说扮演的孙悟空、唐僧这么走着会有人喜欢看吗？好听的音乐背景，跳着舞出来……”
没忍住，真的没忍住，让卫东下意识的做了几个穿背带裤扭腰摆肩晃人，最后投篮的动作。
所有人又一起战术后仰，你这什么跟什么啊！
让卫东自己也觉得尴尬大失败：“回头我找几个专业舞蹈演员整理好，配上乐，各位看看就知道吸引人了。”
其实由他承包，基本是无可争议的选择。
没有竞争对手，减免财政补贴，让卫东的企业保证他不会砸锅就跑，起码能承担起责任。
现在说明他的确是准备了很多花样，各位只能勉为其难的表示大概听懂了，你自己去搞吧。
前提当然是不能破坏现在动物园的土地红线，不会损害动物数量。
听让卫东解释动物园本身可能不赚钱，应该是靠周围修房来卖才能持平这样。
那就把动物园外围，尤其是远郊那一侧连绵一公里多的闲置地块，划给他们去规划，不是给，是可以在这里规划出来报审，包括立刻要开建的住宅楼，都在这里面。
依旧是暂时不谈地价，先把地和房产分开，房地产改革、商品房改革搞起来，走顺了再说土地的事。
动物园其实通常属于建设部，然后划给各地的园林局管理。
这种承包绝对也是在全国开了先河。
园林局的领导屁颠颠的赶来，都感谢让卫东同志接了大包袱去。
他也是胆子大，家里卫生巾厂每天赚二十来万，就敢接了西山厂几百号人出来，又立刻带了上千人的建筑队伍，还立马接手近两千只动物的中大型动物园。
园林局都帮他捏把汗，对让卫东提出这个交接缓冲期一个月，也就是这边财政负担再延一个月，市里面也认可了。
毕竟接手就要立刻大兴土木，难得有个民营企业家，还是要省着薅吧。
对于还没经历过商品经济时代的人，哪怕是高瞻远瞩的领导，也想象不到让卫东勾勒出来的每个卖点，都是精准的热度营销，甚至之前所有的准备都能用上。
譬如他卖柑橘那次用过的江州日报打广告。