第五百一十七章 汴京学府的商业逻辑

　　今天早上的天气很好。

　　气温不高，还有着微风吹拂。

　　赵煦也难得的带着自己的弟弟们，来到了大内的后苑。

　　也就是后来，赵佶大兴土木，所扩建的延福宫游玩。

　　如今的延福宫，其实规模也很大了。

　　太祖、太宗时，便已经开凿了一条人工运河，因金水河、五丈河的河水，进入后苑，灌入这后苑的人工湖——内池沼。

　　历代赵官家，都曾在内池沼，与妃嫔们泛舟游玩。

　　此地的花园也很有名——灭蜀以后，曾在这里大量引进栽种了来自成都的芙蓉、牡丹等花卉。

　　传说这些花，还都是花蕊夫人亲自指挥着人种下的。

　　所以，邵伯温那个谣棍据此造谣说——太祖曾在这花苑中，以佩刀砍断了一个美人的手腕。

　　原因是——太祖几曾为其美貌所惑，于是亲折牡丹以佩其鬓。

　　然后就忽然醒悟了——我艰勤得天下，乃欲以一妇人败之？

　　忽然就变脸，拔刀截断了那个美人的手腕。

　　在这个故事里，太祖就像個神经病。

　　前一刻还折花以取悦美人，后一刻就觉醒了，一刀砍断了美人手腕。

　　完完全全，就是一个北宋版的《夏令营的较量》。

　　赵煦走在花园的苗圃中，忽然就想起来这个事情。

　　他微微抿起嘴唇来：“这邵伯温是得派人去整治一番！”

　　“可不能让他乱造谣了！”

　　原本赵煦曾选了晏几道，打算让晏几道去洛阳和邵伯温打对台戏。

　　奈何那是个烂泥扶不上墙的。

　　于是，只能暂时作罢。

　　如今看到这后苑的牡丹，他就想起了这个初心。

　　确实是得好好选个官员，去洛阳治一治邵伯温。

　　也是在这个时候，冯景匆匆来到他面前，禀报道：“大家，翰林学士刑恕递了帖子乞见。”

　　赵煦哦了一声，吩咐道：“让刑学士来后苑吧。”

　　这后苑也是赵官家们召见近臣的常用之地。

　　太宗时代，玉津园没有建成的时候，这里还曾养过很多猛兽。

　　太宗经常带大臣来后苑，观看猛兽。

　　“诺！”冯景领命而去。

　　赵煦则对着一直在带着人，照看着诸位年幼的皇弟的国婆婆说道：“婆婆且带着皇弟们去玉华殿玩耍吧，我有事要与翰林学士商议。”

　　“妾知道了！”国婆婆微笑着颔首，便抱着赵似，牵着赵佖，领着几个公主，去向在花园一侧的玉华殿。

　　那是赵煦的父皇所营造的宫室，在内池沼一旁，主要用于帝后们泛舟后休息所用。

　　殿中有假山、凉亭、宫室。

　　目送着国婆婆，带着弟弟妹妹们远去的背影。

　　赵煦便在燕援护卫下，在这花苑里找了个凉亭坐下来，静静等候着刑恕。

　　赵煦大概能猜到，刑恕应该是为了靖安坊的事情而来。

　　他也很有兴致，想要听听刑恕的汇报。

　　毕竟，这靖安坊项目，是赵煦野心勃勃的产物。

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　　大约两刻钟后，刑恕被带到了赵煦面前。

　　“臣恭问陛下圣躬万福！”

　　“朕万福，赐座。”

　　例行的君臣之礼过后，刑恕小心翼翼的坐到了凉亭外的一张准备好的石凳上。

　　“卿看过靖安坊了？”赵煦问道。

　　刑恕点头：“臣方从靖安坊来。”

　　“怎么样？”赵煦微笑着问道。

　　刑恕脸上的表情，顿时变得极为有趣。

　　他犹豫了很久，才憋出了一句话：“陛下圣智渊深，岂是臣粗鄙之见，所能比拟……”

　　他自是已经了解过整个靖安坊的‘汴京学府’。

　　了解之后，刑恕当时都懵逼了。

　　因为，那是他前所未见的全新圈钱办法！

　　靖安坊的那个所谓的‘汴京学府’，如今，除了院墙和大门外。

　　就只有一个所谓的‘展示区’建好了。

　　就是那个所谓的‘展示区’，现在也还没有完全完工。

　　据说，要十天以后才会开放，允许士民参观。

　　然而……

　　开封府的官员，却已经在靖安坊内，成立了一个叫‘汴京学府认筹司’得地方。

　　开始接受百姓‘认筹’了。

　　而且，根据开封府的说法，这个所谓的‘认筹’，也并不能保证交了钱的人，就一定能在靖安坊买到房子。

　　但不交‘认筹’的人，是肯定买不到！

　　此外，那所谓的‘认筹金’还不少。

　　一套房子就要交一千贯！

　　根据开封府的官员的介绍，交了认筹金的人，就可以登记，成为‘汴京学府’的预购人。

　　所有预购人，在十天后，可以参与‘汴京学府’的‘摇号’程序。

　　就像抓阄。

　　抓到了的人，就可以去交剩余的房款。

　　没有抓到的，开封府则会安排退款。

　　当然，预购人也可以选择不退款，等待‘汴京学府’的再次摇号——假如有的话。

　　刑恕看完人都懵逼了。

　　和他一样懵逼的，还有在现场的很多人。

　　但是……

　　随后，大批的人，就挥舞着交子和金银，冲进了那在靖安坊里的那几个用木板临时搭起来的所谓‘汴京学府认筹司’。

　　刑恕自然看的仔细。

　　其中虽然有着这位官家的贴己人，譬如曹、刘、王、杨等家的人。

　　但也有一大堆面生的，有着外地口音的人。

　　就是很神奇！

　　他从未见过这样的事情。

　　一大堆商贾，拿着真金白银，认购一个连房子都没有开始动工，连模样都没有见过的‘宅邸’。

　　而且，是闭着眼睛认购！

　　这大宋商贾的钱，什么时候这么好圈了？

　　真的不懂！

　　赵煦听着，笑了起来，对刑恕赵煦还是抱有很大期望的。

　　因为刑恕和蔡京，其实是一类人。

　　他们都是道德真空，心里面就不存在什么所谓的‘儒家道义’的负担。

　　在他们眼中，所谓新党、旧党，其实都一样。

　　只要有需要，是可以毫无心理压力的切换立场。

　　但刑恕又和蔡京不同。

　　蔡京是纯粹的政治生物，一切为了升官。

　　而刑恕这个人，他当官很可能纯粹是来找刺激的。

　　不然，就很难解释，他在新党、旧党里反复横跳的动机。

　　也很难解释，他在赵煦的上上辈子的元祐时代做的那些操作。

　　车盖亭案，蔡确被旧党围攻，没有任何人敢给蔡确说话。

　　但刑恕跳出来，给蔡确喊冤。

　　他还费劲心思的，将文及甫、司马康这样的旧党二代衙内说动了。

　　差点就被他救下了蔡确！

　　而当时刑恕已经平安落地了。

　　若他不出这个头，靠着他和旧党元老以及衙内们的关系，其实是可以舒舒服服的在朝中当官的。

　　但刑恕却选择跳出来。

　　为此他付出惨痛的代价——被从知河阳府，直接贬为监永州酒税！

　　几乎是直接从路级重臣，被一撸到底。

　　只差没有剥麻了。

　　所以，赵煦对刑恕也寄予厚望。

　　一个爱找刺激同时还没有什么道德压力的大臣，在大宋可是很难找的。

　　赵煦眯着眼睛，站起身来，走到刑恕面前的台阶，就要席地而坐。

　　冯景赶紧取来一张柔软的蒲团，放到赵煦屁股下。

　　赵煦坐下来，就平视着刑恕，然后对他招招手：“卿到朕面前来说话。”

　　刑恕顿时激动起来，他立刻起身，对着赵煦拜了三拜，然后才战战兢兢的来到赵煦跟前，小心翼翼的将盘膝坐下来。

　　只听着小官家问道：“卿心中有疑问？”

　　刑恕点点头：“臣愚钝，于圣智实难领悟。”

　　“因为认筹？”赵煦又问。

　　刑恕点点头。

　　赵煦笑起来。

　　现代的期房预售之法，可是商品经济的一大发明。

　　本来，以大宋的社会经济水平，是不足以支持这样超前的产业的。

　　但奈何……

　　“靖安坊在汴京城！”赵煦淡淡的说道：“而且是在汴京旧城的东华门外！”

　　“汴京房价，过去百年，就一直在涨！”

　　这是事实。

　　太祖、太宗的时候，一栋宅子，三五千贯就已经是豪宅。

　　如今，三五千贯，连店宅务的一个小院子都买不到。

　　赵煦记得的，在他的上上辈子，苏辙被贬后，为了筹钱，卖掉了他在汴京的房子，得钱——九千数百缗。

　　苏辙可是出了名的清官。

　　他在汴京的房子，只是一个简单的三进小院子，就卖了一万多贯（缗是一千钱，贯是七百七十文。）

　　而在绍圣时代，赵煦记得有司曾经上奏：人臣赐第，一第无虑数十万缗，稍增雄丽非百万不可。

　　一套宰执级别的豪宅，盈槛百余，就要数十万缗了。

　　而在四十多年前，仁庙的富康公主下嫁驸马都尉李玮，仁庙为公主营宅邸，费钱也就二十万贯。

　　四十年后的绍圣时代，就已经到了‘稍增雄丽，非百万不可’的地步。

　　房价涨了五倍不止！

　　哪怕现在，一套宰执宅邸，起码也是数十万贯。

　　所以，汴京城具备了现代房产地的商业逻辑。

　　房价一直在涨！

　　傻子都知道，投资房子，一本万利！

　　苏辙这样的清官，都靠着投资房产，赚到了被贬后足够养老的钱。

　　何况，现在在靖安坊的房子，还带着学区房的附加价值！

　　刑恕听着，眼神闪烁了一下，他立刻想了起来。

　　是啊！

　　汴京房价，百年来一直在涨。

　　尤其是旧城的房子，哪怕是老破小，也一直在涨！

　　而汴京一直缺乏，一个大量提供新房的渠道。

　　所有人都在捂着自己的房子。

　　不到山穷水尽，走投无路，没有人愿意变卖自己的房子。

　　特别是旧城的房子，一直就是有价无市的。

　　于是，刑恕在想明白了这一点后，顿时对赵煦佩服的五体投地：“官家圣智如天！”

　　赵煦呵呵的笑了笑，对这个马屁欣然接受。

　　“不瞒爱卿，靖安坊只会是一个开始……”

　　“朕会逐渐的，将汴京旧城，一一开发、改造……”

　　“以十年之功，令汴京焕然一新。”

　　“同时，也让国家得钱以千万贯计！”

　　一次汴京旧城棚户改造，赚到的钱，少于一千万贯，就可以算失败了。

　　没办法！

　　大宋天下州郡，人口已经有一万万了。

　　在这一万万的人口里，哪怕只取万分之一，也有一万人有足够的财力在汴京置业。

　　每个人身上赚一千贯，这一千万贯就出来了。

　　但赵煦只会赚一千万贯吗？

　　笑话！

　　房子赚一次，房子转卖赚一次，物业费再赚一次。

　　这才是正常操作。

　　所以，简简单单，赚个三五千万贯，对赵煦来说不是问题。

　　刑恕听着目瞪口呆。

　　千万贯计？

　　大宋全天下岁入也就六千多万贯！

　　他不得不在心中感叹：“当今与先帝果是父子！”

　　先帝爱钱，当今也爱钱。

　　只不过，当今赚钱，似乎比先帝温柔。

　　就是，赚这么多钱，当今官家想做什么？

　　学历代皇帝，挥霍无度？

　　还是用在军事上？

　　刑恕的心，砰砰的跳动起来。

　　赵煦看着刑恕的神色，说道：“卿放心，朕不是那种，赚钱只是为了自己享受的……”

　　“取之于民，用之于民。”

　　“诸般收入，除了供应两宫外，余者，朕都会用于兴学！”

　　“太学扩大、算学、刑名、武学，也都会从中得到经费……”

　　兴学是大宋现在绝对的政治正确。

　　“这也是宰执元老们，愿意帮朕压制舆论的缘故。”

　　靖安坊的事情出来后，舆论压力很大。

　　朝中宰执、待制大臣们反对就不提了。

　　太学里，也是议论纷纷，太学生们集体暴走。

　　但在赵煦借着李雍案的抓手，由两宫出面压服了宰执。

　　同时，他也召见宰执、元老，打出了‘兴学牌’后。

　　元老们就开始出面，强势弹压了朝中议论。

　　文彦博、张方平、孙固，都给他们的门生故旧们传话。

　　太学中的官员，也分别面见了那些在太学生中有着极大影响力的太学生，压制住了太学里的议论。

　　这才是，现在靖安坊项目能够顺利推进的原因。

　　不然的话，朝中士大夫和太学里的太学生们就可能联手造反了。

　　大宋的文臣士大夫和太学生们，虽然还不敢和明末的文官士大夫、学生一样，举着孔孟的牌匾‘为民请命’，甚至去哭庙。

　　但他们是可以学习范仲淹的榜样，集体到宫门口扣阙，甚至跪满福宁殿的东閤门口的。

　　一旦如此，赵煦要面临的政治压力就很大了。

　　他固然可以一意孤行。

　　但，这样做的代价是士大夫群体和皇帝离心离德。

　　反应在现实政治，就是会有大批官员，开始堂而皇之的摸鱼。

　　这也是士大夫们，对抗皇权的王牌——非暴力不合作。

　　情况继续恶化的话，这些人就可能在地方串联，甚至鼓动造反。

　　刑恕听完，终于明白了，为何这两天朝中议论和太学生们，忽然就安静了下来。

　　原来是天子对他们做出了这样的承诺啊！

　　兴学！

　　这可是大宋数代人的理想。

　　同时也是新旧两党的最大公约数。

　　连武臣主政边郡，都爱建学校。

　　难怪了！

　　“陛下圣德，臣为天下庆！”刑恕心悦诚服的拜道。

　　赵官家们爱赚钱，天下皆知。

　　但，当今，愿意将自己赚来的钱，用在教育上。

　　这就实在是太让刑恕意外了。

　　也让刑恕非常激动！

　　因为官家肯和他说——这就代表了一个态度。

　　这位陛下，是愿意励精图治，也愿意带着大家伙一起将大宋中兴起来的。

　　这是盛世的迹象。

　　自古以来但凡君主表现出愿意励精图治的迹象。

　　通常，国事都能振作。

　　哪怕是中唐以后，天下四分五裂的情况下。

　　唐宣宗振作起来以后，也一度中兴了大唐！

　　如今，国势可比中唐要好得多。

　　大宋中兴是有希望的。

　　于是，刑恕充满了干劲。

　　这也是赵煦，之所以要一个个的找人谈这个事情，和他们交底的原因。

　　在现代，老板们尚且得不时的给员工打鸡血，鼓舞士气。

　　何况是在这个封建社会呢？