第176章 协商（求月票推荐票求追订！）

    王家兄妹在凉茶铺里的激烈争吵，陈秉文自然无从得知。


    即便知道，也不会改变他决心拿下王老吉配方与商标的计划。


    在他前世的记忆里，王老吉这款源自清道光年间的凉茶，不仅是华夏民族饮料中出口国家数量最多、全球销量最大的天然植物饮料之一，更承载着独特的文化符号意义。


    他绝不能坐视它重蹈覆辙，在未来可能出现的商标纠纷、资本博弈和经营困境中逐渐迷失、式微，甚至最终失去其本真。


    虽然眼下内地市场受限于政策和消费水平，还不具备大规模推广凉茶饮料的条件，但提前将王老吉纳入麾下，意义重大。


    他可以立即着手进行产品研发升级、标准化生产研究以及市场教育铺垫。


    市场开拓可以从已有认知基础的港岛、东南亚及北美等华人聚居区开始。


    王老吉这个品牌早年就已在这些区域销售过，并非毫无根基。


    它后来的沉寂，并非产品力不足，更多是源于历史动荡、经营不善、传承断裂等复杂原因。


    现在拿下王老吉的秘方和商标，正好可以先逐步统一这些外围市场。


    等内地市场开放投资，人们消费水平提高后，再大举进入内地市场。


    接下来几天，王家那边迟迟没有回音，陈秉文也并不着急催促。


    他只是吩咐凌佩仪，让她安排人保持对王老吉铺面的日常关注，有任何异常动向及时汇报即可。


    他深知，对待这种有着深厚历史沉淀和家族情感的老字号，急于求成反而会适得其反，容易引起对方反感。


    耐心等待，有时是最好的策略。


    几天后，陈秉文在中环一家会所设宴，单独邀请华润的李国伟吃饭。


    陈秉文想从李国伟这里了解一下华润开发天水围的具体进度和规划。


    屈臣氏那块贷款买的地，正好挨着天水围，它的价值与天水围的开发息息相关。


    席间，两人先就东莞汽水厂近期的生产进展、茶饮料研发的初步构想交流了情况。


    待酒过三巡，气氛融洽，陈秉文才看似不经意地将话题引向天水围。


    他给李国伟斟满酒杯，平和地说道：“李经理，最近我们全面接手屈臣氏的资产盘查，发现他们在元朗那边，紧挨着天水围规划区，还有一块贷款买下的工业用地，面积不小。”


    他稍作停顿，继续道：“这块地现在的情况有点尴尬，闲置着可惜，但具体怎么开发又有些摸不着头脑。


    我就想向你打听一下，贵公司对天水围那边的整体开发，近期有没有更具体的推进计划？


    我也好据此想想这块地该怎么处理才最妥当，总不能一直让它荒着，白白浪费资源还要付利息。”


    李国伟放下筷子，轻轻叹了口气，轻轻叹了口气，多少有些无奈道：“陈生，咱们也不是外人，我就实话跟你说了吧。


    天水围这个项目，眼下在公司内部，确实确实是个让人头疼的大难题。”


    他声音压低了些：“华润你是知道的，我们的老本行和强项是做贸易。


    搞这么大一片新市镇的开发，从头建一座城，这真是大姑娘上轿——头一回！


    经验、专业人才都缺得很。


    当初的规划蓝图是请国际专家画的，气势恢宏，目标是建成容纳几十万人的现代化新城。


    可理想很好，现实唉，真正动手推进起来，才发现这里面的复杂程度和困难远超想象。


    千头万绪，每一个环节都需要巨额资金投入和极强的协调能力，推进速度非常缓慢，资金压力巨大不说，还需要大量的专业人员。


    不瞒你说，项目现在有点陷入僵局了。”


    李国伟虽然说得比较含蓄委婉，但陈秉文立刻听明白了。


    华润作为开发主体，经验不足，摊子铺得太大。


    初期过于理想化的宏大规划遭遇了现实的铁壁，目前推进困难，资金和资源压力极大，项目陷入了停滞不前的困境。


    这与陈秉文记忆中的历史节点完全吻合。


    他心中了然，沉吟片刻后，安慰道：“李经理，这么大规模的综合开发项目，前期遇到各种困难和挑战，太正常了。


    毕竟罗马不是一天建成的。”


    他顿了顿，接着说道：“我在想，或许可以尝试换一个开发思路？


    不一定对，仅供参考。”


    李国伟期盼道：“陈生有什么好想法？但说无妨！”


    “只是一点不成熟的构想。”陈秉文谦虚了一句，随即说道，“我觉得，是否可以采取‘整体规划，分步实施，滚动开发’的策略？”


    他解释道：“第一步，战略收缩，聚焦核心。暂时不去想那几十万人的远期蓝图，而是集中所有人力、物力、财力，优先打造一个‘样板示范区’。


    就选定最先启动、位置最好的一两个片区，高标准、高质量地把核心区的基础设施彻底做完善。


    道路、水电、通讯、学校、医疗站、社区中心、还有一个像样的小型商业广场。


    目的就是让市民和投资者能亲眼看到一个实实在在的、生活便利、品质有保障的新区雏形，这样才能快速建立市场信心，觉得这里是有前途的，愿意来。”


    “第二步，以点带面，滚动发展。


    利用核心示范区成功运营后产生的示范效应、人气和稳定的现金流，再将这些收益投入到下一个相邻片区的开发中。


    就像滚雪球一样，成熟一片，开发一片，出售一片，回收资金再投入新开发。


    这样每一步的投资规模相对可控，资金压力小，风险也低，每一步都走得扎实稳健。”


    说到这儿，陈秉文非常自然地将话题引回自己那块地：“比如我们屈臣氏在那边的那块工业用地，如果华润的整体开发策略能按这个思路调整，我们陈记完全可以积极配合大局。


    现阶段，那块地与其闲置，我们可以先期投入，建设一个现代化的区域性仓储物流中心。


    一方面，这可以满足我们陈记未来在西北新界地区日益增长的仓储、配送需求。


    另一方面，更重要的是，它能立即为天水围前期的大规模开发建设提供强有力的物流支持，比如存放建材、设备，作为配送中转站。


    这对于开发初期的基建至关重要。


    等到未来几年，周边商业氛围成熟了，人气旺了，土地价值提升，再根据新的区域规划调整土地用途，比如转为商业或住宅用地，进行二次开发，价值就能最大化。


    这样，地不仅没闲置，反而在开发初期就发挥了关键作用，变成了优质资产。”


    李国伟听得极为专注，陈秉文这一套思路，层层递进，务实详尽，为天水围项目提供了一个非常具有操作性的措施。


    “整体规划，分步实施，滚动开发.先打造核心示范区利用物流地块支持基建”李国伟喃喃重复着这几个关键词，越琢磨越觉得豁然开朗，“陈生！


    你这思路何止是可行，简直是拨云见日，完全说中了我们现在的最大问题！


    就是这样！不能贪大求全，必须集中力量先做出个样子来！


    有了样板，后面什么都好说！


    你这物流中心的设想更是点睛之笔，一下子就把一块死资产盘活了，还能解决开发初期的大难题！”


    他显得有些激动，拿起酒杯：“陈生，我回去之后，一定要把你的这个思路，原原本本、详细地向公司主要领导汇报。


    我相信，领导们一定会高度重视的！如果公司策略真的能按这个方向调整，你们那块地的处理方式，绝对是双赢的最佳范例！”


    “李经理言重了，我只是站在合作伙伴的角度，提点不成熟的建议，希望能对项目有所帮助。”


    陈秉文举杯与他轻轻一碰，非常诚恳的说道，“大家都是希望项目能成功，为港岛的未来发展做点实实在在的贡献。


    后续有任何需要陈记配合的地方，我们一定全力支持。”


    “一定！一定！”李国伟连连点头，将杯中的酒一饮而尽。


    送走李国伟后，陈秉文站在会所门口，微微呼出一口气。


    推动天水围开发模式的转变，这只是第一步。


    他清楚，接下来华润内部必然有一番论证和博弈，但他相信，自己提出的方案因其极强的可行性和低风险性，最终被采纳的概率很高。


    一旦确定“滚动开发”模式，他那块如今看来偏僻的工业用地，价值将迅速凸显。


    提前布局的仓储物流中心，不仅能赚取稳定的租金收益，更能深度绑定陈记与天水围项目的开发进程，为未来获取更多商业机会打下坚实基础。


    几天后，陈秉文正在办公室处理文件，桌面上的电话响了起来。


    是凌佩仪打来的内线。


    “陈生，王老吉那边的王健仪女士刚刚主动打来电话。


    她说，经过和家人商量，原则上同意就凉茶配方和商标合作的事进行深入洽谈。


    她询问您什么时候方便，她和她哥哥王建全可以过来拜访，或者我们去他们店里详谈。”


    陈秉文嘴角微微上扬，鱼儿终于主动咬钩了。


    比他预想的还要快一些。


    前世陈宏道用了四五年时间，才最终打动王建仪，拿到王老吉秘方和商标。


    现在不到半个月，王建仪就态度松动，看来他们现在的处境确实有些艰难。


    “你回复王女士，感谢他们的信任。


    我们过去拜访吧，显得更有诚意。


    时间就定在明天下午三点，你陪我一起去。”


    陈秉文指示道。


    “好的，陈生。我立刻安排。”


    第二天下午，陈秉文和凌佩仪准时出现在鸭巴甸街的王老吉凉茶铺。


    相比上次，店铺似乎特意打扫过，显得更为整洁。


    王健仪和一位三十多岁、眉眼与她有几分相似但眉头微锁的男人站在店里，想必就是她的哥哥王建全。


    双方简单寒暄落座后，王建全率先开口：“陈老板，你的提议我妹妹跟我说了。


    说实话，我们王家凉茶传了上百年，这是祖业，要不是现在经营实在困难，我们也不会考虑跟外人合作。”


    陈秉文点点头，表示理解：“王先生，王女士，我完全理解你们对祖业的情感。


    正因为我知道王老吉的价值和历史，才不希望看到它因为一时的经营困境而被埋没。


    我的想法不是简单的买卖，而是希望以一种对品牌传承更有利的方式进行合作，让它能重新发扬光大。”


    王健仪轻声补充道：“陈先生，我们最关心的是，如果真的合作，凉茶的品质和原来的风味能不能保证？


    这是太叔公传下来的方子，我们不能砸了招牌。”


    “这一点请绝对放心。”陈秉文非常肯定的说道，“我们追求的是规模化、标准化生产，但这绝不意味着降低品质。


    恰恰相反，我们会成立专门的研发小组，聘请食品专家和老师傅一起，用现代科技手段深入研究配方，目的是在绝对保证甚至优化核心口感和功效的前提下，解决手工熬制带来的产量不稳定、批次差异大、不易保存和运输的问题。


    我们要做的是让更多人，无论是在港岛、东南亚还是欧美，都能喝到一模一样、正宗地道的王老吉。”


    他接着抛出了预先制定好的合作方案：“具体合作方式，我可以提供两个方案供二位参考：其一，陈记食品一次性买断王老吉的配方和商标所有权，我们会聘请二位作为技术顾问，负责品质监督和传承指导，给予优厚的薪酬；


    其二，我们合资成立一家新公司，你们以配方和商标权作价入股，共同经营，共享发展收益。”


    说完合作方案，陈秉文坦然道：“这两个方案各有优劣，二位可以慢慢考虑，和家人商量清楚。


    无论哪种方式，我都可以承诺：第一，王老吉的品牌绝不会被雪藏或滥用。


    第二，产品的核心品质必须是第一位的。


    第三，王家对王老吉的传承历史和精神会在未来的品牌宣传中得到充分的尊重和体现。”


    “如果采用第一种合作方案，陈记准备出多少钱买断，请我们做技术顾问的薪酬能给到多少？”


    相比合作入股，王建全明显对一次性买断比较感兴趣。


    陈秉文对王建全的直接并不意外。


    他看了一眼凌佩仪，凌佩仪会意的点点头，从公文包里拿出一份简单的意向书草案，但没有立刻给出具体数字。


    “王先生，买断价格和顾问薪酬，都需要专业的评估。”


    陈秉文笑着说道，“买断价，需要对‘王老吉’这个商标名称的历史声誉、在港澳及东南亚华人圈的记忆留存度，以及配方的独特性进行综合评估。


    而技术顾问的薪酬，则取决于二位投入的时间、提供的技术指导深度，以及是否涉及后续的产品改良。”


    他稍微停顿，让王建全兄妹消化一下，然后给出了一个更具象的框架：“目前，我们可以先确定一个原则性的范围。


    如果最终评估后选择买断方案，陈记的初步意向买断价格，会在这个数浮动。”


    陈秉文伸出手，竖起食指说道：“100万港币！”