第五十八章 拆迁赔偿谈判

　　刚刚回到上海市，就接到了葡萄的电话，告诉陈平说白金作者签约会在五天后举行。回到小院，发现宏图地产的那几个人又来了。

　　“我的要求已经告诉你们了，如果你们不能满足这两点要求，其他的事都不用谈了。”

　　大老远的就听到了黄光亮的声音，陈平忍不住走了过去，却是看到黄光亮面色坚毅，而宏图地产的那个经理徐红叶脸色就很不好看了。

　　随行的还有徐红叶的秘书跟李美琪，李美琪看到陈平背着电脑包从外面回来，眼中一亮，刚要说话就听到黄光亮的声音。

　　“小陈，来，你跟他们讲。”黄光亮看到陈平仿佛看到了救兵一样，赶紧把陈平肩膀上的东西接过去，让陈平坐下跟徐红叶谈判。

　　徐红叶看着陈平，这小子似乎上次来的时候就在这里，难不成他跟黄光亮是亲戚？看黄光亮的样子似乎很信任他，要是能在他身上打通关卡，事情就好办多了。想到这里，徐红叶顿时换上热情的笑容看着陈平。

　　“陈先生是吧，上次我们见过的。”

　　陈平不咸不淡的点点头，这才扭头看向黄光亮。

　　“叔，我刚下车还没吃饭呢，让阿姨给我弄点吃的。对了，你们刚才说到哪了？”

　　黄光亮大声喊着李丽的名字让她给陈平做饭吃，然后告诉陈平，说是在谈拆迁补偿。

　　徐红叶赶紧接话，道：“陈先生，我来给您讲解一下拆迁合同吧……”

　　不等他说下去，陈平就打断了他。

　　“别跟我说合同，我对拿东西不感兴趣，你只需要告诉我你们的补偿金是什么算的。”陈平最头疼听到合同两个字，刚说完上面这句话，心中又是蹦出一个想法，接着说道：“你稍等一下，我打个电话。”

　　“葡萄，你现在有空吗？帮我一个小忙。”

　　“什么事？”

　　“带上你们公司法务部的两个同事过来帮我看一份合同。”

　　“我靠，什么合同？”听到合同，葡萄急了，但随后又笑了。“你妹啊，你当我们公司的法务部是你的私人律师啊，随叫随到？”

　　“你要不同意我就找总编，我相信他肯定会帮这点小忙的。”

　　“好吧，哪方面的合同？我得找专业对口的。”

　　“拆迁赔偿的。”

　　打完电话，陈平回到小楼，李丽给陈平热好了饭菜，也不管屋里还有其他人，陈平独自一人坐到一旁吃东西。

　　“你又出门了？看你背着电脑，你到底是做什么工作的？”李美琪不知不觉来到陈平身边。

　　“嗯，去看黄倩了。”

　　“你女朋友？她去哪了？”

　　陈平放下碗筷，瞥了李美琪一眼，“这跟你来这里的目的有关系吗？”

　　被陈平拿话噎了一下，李美琪顿时美目倒竖，见陈平继续吃饭看也不看自己，心中很是无奈，气哼哼的扭身走开。

　　大概半个多小时的时间，葡萄带着两个中年人来了。跟黄光亮打了招呼，这才冲着陈平喊道：“你快点行不行，要知道我可是把法务部的两个主管请来了，晚上你得请吃饭啊。”

　　陈平匆忙咽下最后一口饭，喝了口汤就来到客厅。让徐红叶把合同交给葡萄带来的两个人，这才开口问：“说说你们的赔偿金额和赔偿方式吧。”

　　徐红叶看着葡萄带来的两个人，见他们两个神情很淡然，但很专注，心中就有种不好的预感。看了身边的李美琪一眼，示意李美琪说话。

　　李美琪这才坐下，也是疑惑的看着陈平，这小子到底是坐什么工作的，还能指使别人，但还是尽职的跟陈平讲解着。

　　“我们的补偿方案分为两种，一种是不动产补偿，另外一种是现金补偿。不动产补偿就是说等这里开发以后按照你们现在拥有的建筑面积等额补偿你们房子，现金补偿就比较麻烦，不但需要统计你们现有的建筑面积，还要按照市场价值估算你们的宅基地价值和屋内装修设施的价值。”

　　见陈平不说话，李美琪继续说道：“之前户主已经同意了我们说的不动产赔偿，但今天突然改变了主意，提出要在不动产赔偿的情况下另外估算宅基地的价值，并且要现金。”

　　陈平淡淡一笑，道：“这点要求是我提出来的。不动产赔偿我们原则上是认同的，但宅基地这一块，你们必须要给出等额的现金赔偿。谁都知道上海市这几年房价蹿升的厉害，地皮更是几十倍几十倍的往上翻，这个院子可是私人拥有的，而且面积也不小，如果我们不签你们给出的合同，以后的升值空间只大不小。”

　　“宅基地的现金补偿我们也能同意，但必须是在合理情况下。”徐红叶赶紧插话，同时给李美琪打眼色示意。

　　李美琪继续说道：“你刚才说的情况确实不错，但你们这里的房价现在还不高，即便是升值，也要等几年以后了，所以，我们给出的现金补偿每平米不会超过两千块，你们这处宅基地只有两百平米出头，算下来的话也就只有四十万多一点。”

　　在李美琪说话的时候，葡萄带来的两个法务人员也看完了合同，他们两个犹豫了一下，其中一个年级稍微大一点的男人才开口说道：“根据我国的拆迁法规定，你们给出的合同并不规范。其中，合同上现金赔偿这一块的市场估算只是你们公司单方面的估算，并没有经过有资质的房产估算机构。所以，你们给出的现金补偿数额不合理，同时也不合法。再有，就算是户主同意拆迁，你们也要提前安排好拆迁户的暂时居所，如果不能安排居住场所，应该给予租房补偿，具体情况视现实情况而定。”

　　说完这些，那男人才对陈平点头说道：“除了这两点，这份合同还不错。”

　　徐红叶面色有些难看，身为地产开发公司，他们肯定是想尽可能的降低赔偿成本，原本以为他们告之给拆迁户的条件已经很诱人了，但没想到今天遇到这样一个角色。

　　李美琪也是有些郁闷，但她并没有表现出尴尬的神色，继续道：“现金补偿这一块可能是我们的疏忽，但即便是找了专业的房产估算机构，你们这里的价值也不会变动太多。当然，今后我们会把这一块的工作失误弥补过来，但你们提出的条件确实有些过高了，希望你们也能尽快商量出来一个合理的价格，这样更方便咱们的合作。”