第84章 城市综合体研究

　　把杯子里的酒喝完，王一元说道，我还有东西要写，我走啦，就不陪你们了。说完打过招呼，他径自一个人先走了。

　　望着王一元逐渐远去的背影，李广林说道，丽，还有老肖，今晚上看你们三个都是个个豪情万丈，怎么，还想着把这屁大点的印刷厂搞成一国际公司？

　　肖云华憨厚的呵呵笑道，怎么？你不相信我们？李广林，睁大你的狗眼看看，我们工厂的名字，真正的全称，就是国际印务有限公司，营业执照上写的清清楚楚的。

　　王丽萍推了一下李广林，酒劲上来，也是意气风发的说道，李广林，你记住你今晚说过的这句话，总有一天你会后悔的。你真的没看到我们工厂的发展趋势？老肖说你是狗眼，我看还是抬举你了的，让你乱说你自己老婆的工厂。

　　不过老肖，我也要说一句，再这样发展下去，我看我们都得继续去读书的。王丽萍看着王一元走出去的方向，说，这个王一元，我看他这一年半的进修班读下来，还是很有效果的。我们再不读书，怕是哪一天要跟不上他步伐了的。

　　肖云华点点头，说，王丽萍你这个提醒对的，其实我也早有这个想法，只是你这么一说，我得抓抓紧，明天就去电话问问大学时的老师和同学，看看有没有进修的机会。只是，读什么专业比较好呢？

　　王丽萍笑道，呵呵。看来我也要去找我大学时候的老师了。想不到，我们都毕业了这么多年，还要主动要求去回锅炒饭了。

　　王一元这几个晚上的主要精力，就全部放在了城市品牌经营这篇文章的写作上。

　　考虑到城市品牌经营和这次论证会的主题，最终还是要落实在房地产开发商身上，还是要落实在这次南通项目的开发方向和品牌定位上，所以王一元他经过反复的思考比较，最后把文章的着重点选择在了城市综合体，决定把城市综合体这个商业地产概念，作为整篇文章的突破口和重要的抓手，起到一个纲举目张，提纲挈领的作用。

　　这几年来，住宅地产进入新一轮的调整期，商业地产以其长久的高回报，渐渐成为市场的宠儿，受限购限贷等房地产宏观调控政策的影响相对小。出于抢抓机遇、分散风险、沉淀资产的考虑，国内开发商几乎集体“转型”，或多或少，或高或低介入商业地产项目发展。

　　而其中，做的最为出色就是大连万达，其在全国各地已开发落成了多个的万达广场这样的城市综合体，引领一时风气之先，俨严成为了国内商业地产的行业龙头企业。

　　受大连万达的商业地产开发模式的启发，各种形式的“mall”开始在北京、上海、广州等地迅速推广和火热开来。到现在，城市综合体作为一种全新的城市发展新模式，在广大一线城市的发展如火如荼，甚至向三四线城市和县城、中心镇蔓延。

　　王一元在文章中认为，所谓城市综合体，指的是城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体。这样的群体基本具备了现代都市的全部功能，也被称为“城中之城”。

　　这种“城中之城”，也可以说是城市发展必然产物。随着城市发展，城市中心正从单核向多核演变。一座城市的凝聚力，除了其文化内涵足够吸引人外，其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因，都是构成其辉煌的要素，城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体。

　　城市综合体在欧美一些城市化水平较高的国家已经走过了半个多世纪的发展历程。王一元在文章中基于东京六本木综合项目作为研究和解剖，他认为可以完全得出一个结论，也就是城市魅力，城市中心的复兴与活力，城市文化商业中心，都市休闲地等的建设都来源于城市资源的整合与创新。

　　在我国，城市综合体从概念的提出到迅速发展成为一种被积极采用的土地开发模式，并持续升温，还只是最近几年的事情。但是随着我国城市化进程不断加快，城市功能向多元化发展，可供建设用土地资源日趋紧张，为了缓解这一情况，国内各地开始大批兴建大型城市综合体。

　　文章还指出，城市综合体作为商业地产中的桥头堡，其社会和投资价值毋庸置疑。城市综合体通过各种不同业态功能的有机组合，能够产生的能力和价值，是无法用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的。

　　首先，城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合，在土地资源日趋萎缩和效益优先的大城市，在有效的面积里能够大大地节约每一个人的工作、生活和时间成本。

　　其次，通过高端酒店、商场、超市、百货、餐饮楼、步行街、娱乐影院等功能的组合，能够产生极高的社会价值，如就业、税收、城市繁荣、提升居民生活质量等等。最后，附加值高，不但能使自身的地块价值提升，而且能够带动整个周边土地价值大幅提高。

　　王一元在文章中也表明，城市综合体依托于城市，又推动着城市的繁荣与发展，城市化促进城市综合体进入黄金发展时期。现阶段我们仍然处于城市化加速发展阶段，城市群的快速崛起、区域经济一体化等因素将促进城市化快速发展，也必将推动城市综合体步入繁荣发展期。

　　城市综合体近几年的发展历程也充分的证明，其落户中国是正确的，城市综合体已成为各大城市的增长引擎以及城市名片，对于提升城市竞争力做出了巨大的贡献。从某种意义上讲，未来我国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并将由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险能力的城市缩微体。

　　王一元认为，城市化，人口的聚集造就了房地产业和商业的广阔商机，人口在时间和空间上的分布，直接决定了行业发展的趋势。中国的城镇化进程，将极大的促进县域经济的发展，县级城市将更多的承担起汇聚人口、形成商业中心的功能。

　　尽管与高级别城市相比，县级城市由于经济总量小，城区人口少，居民消费偏低，商业地产项目收益的总额、品牌影响力远不及高级别城市，高利润率的空间也有限。

　　王一元的结论是，但也正是像南通市，甚至还有它下面的各级区县，包括了这种国家级的经济技术开发在内，这种区县级城市，他们的商业升级需求更加的明显，市场空间巨大，资产升值可预期。在他看来，县级城市必将迎来城市综合体的“春天”。

　　思路理清楚之后，王一元静下心来，文思彷如泉涌，了不到两个晚上的时间，初稿就告完成。特意放置了一天，平静了一下自己心绪，然后王一元又仔仔细细一一看过，并做了最后的修改。一直到自己觉得还算是比较满意了，才把稿件邮件给了任学明。