第266章 再谈房市

　　杨磊也说道，我们两个真的是万万没有想到，就因为这么一篇小文章，竟然还能和沪上鼎鼎大名的吴总，还有他们的房地产公司能发生关联。你们几位要是不说，打死我们也不会相信的。

　　杜建峰笑道,这又有什么好奇怪的？都是在一个行业，低头不见抬头见，总归有一天会发生联系的。还是先说这个研究小组的事情。

　　任子平先说话。他说道，组建这个小组，我是非常赞成的。只是，我们中介公司的几个人都还年轻，你们说要让我们具体的干某一项活计，也许马马虎虎还可以,但是要上升到理论研究的高度，我们恐怕很难胜任的啊？

　　王一元笑道，小任，还有任总，你们两个都姓任，这种姓氏是比较少见的，八百年前是一家，你们互相之间应该比较好说话。

　　任学明说，任姓也还是比较多的，比如华为公司的老大就姓任的。不过确实是老王说的这样，你们中介公司应该要尽全力支持这个小组的工作。

　　杨磊说，呵呵，要知道这次吴总还有这么大的意见，当时就全部署他们公司的名字好了，我们其实都没有什么意见的。

　　杜建峰笑了笑，说，小任，还有杨磊你们可能还不太知道，实际上做这个房地产行业方面的研究,咨询公司已经做了比较长的时间了，也一直都是吴总房地产公司的咨询顾问。因为一对一的关系，可能在这个行业里还没有引起多少注意罢了。

　　杨磊说道，以前听老王有说起过，但是当初我们几个都根本没有当一回事，都以为只不过是咨询公司的副业，偶尔心血来潮凑凑热闹罢了。

　　任学明笑道，呵呵，咨询公司的房地产板块，就是由这位总是缺位的王总在负责的。所以说，小王，你现在的任务，是越来越重了啊，要尽快把这个局面做的更好一些。

　　王一元想了想，说，我倒是还有一个建议，既然是叫做房地产研究小组，那我们为什么不把吴总他们公司的，一些和房地产研究相关的力量也组合进来，这样不更好一些吗？

　　任学明和杜建峰点点头，觉得这种想法可行。如果要是真的能实现两家公司在房地产研究方面的整合，那么与房地产公司的联系会更紧凑，无疑能够更好的服务于房地产公司，不失为一件两全其美的大好事。

　　这样，小王你再多一点时间，把这个组建房地产研究小组的想法，再做的扎实和细致一些，形成一个书面的东西来，到时候我们一起去找吴总汇报，听听他和他们公司的意见。

　　讲完了今天的头等大事，几个人连续干了好几杯，自然而然就谈论到了当前的房价，房地产行业和房产中介的一些事情。

　　杨磊笑道，讲实话，我从大四实习的时候就接触房产中介，这做中介四年多一点的时间，我很少休息，基本上每周七天，每天二十四小时都在工作，刮风下雨，随叫随到，很少有不穿这身破西装的时候。

　　任子平说，印象最深的是的还是在大前年，零六年市场差不多一年多低迷。那时的卖方远不象今天这般强势，经常有房东三天两头往门店打电话询问“怎么没人看房啊”，“只要有诚意，价格可以谈”，说话的语气都是几近央求。

　　他说道，那个时候，门店一天接不到一个买房客户是常有的事。那时我就在七宝，所在区域的均价为每平六至七千，准确的讲，是从七千跌到了六千元。

　　杜建峰说，让我想想，零六年，大概是一个什么样的情况？

　　杨磊说道，我还清楚的记得，偶尔有几个本地居民散步，站在我们中介公司的橱窗前高谈阔论。这个说，哎呦，这套上月多少，现在总价降一万了？那个说，降一万？降两万也没人要哦，降十万差不多。然后又有人说，帮帮忙好伐，这房子刚造好的时侯，两千一平方都没人要，看着吧，有得要跌了。他们七嘴八舌的同时，不时拿一种幸灾乐祸的眼神，扫视着店内我们一众苦逼。

　　任子平说道，我那时候，还和老王住在七宝星占路那边的一个城中村里。坦白讲，房价的涨跌我并不关心，但没有成交，可是直接影响着收入，心中打过几次退堂鼓。当时我们店长倒是很有信心，时常鼓励大家，再混几个星期看看吧，但何时会有成交呢，其实他自已也没底。就这样稀里湖涂的，等到了前年的股市大热。

　　任学明笑道，是的，那个阶段真是全民皆股民，股市火爆的一塌湖涂。我们办公室里三五成群，群情激昂的都是在谈股。

　　杨磊说，但对我们而言，当时并末有人感觉到转机的到来，反而觉得雪上加霜。大家都拿钱去炒股了，更没人来买房咯。可是一进入夏季，戏剧性的一幕出现了，看房客突然多了起来，首先感觉到是态度的转变，从观望期的随便看看，变得有诚意，有意向。

　　任子平说，是的，我那时情形也差不多。然后开始有成交，而且看得快，下定也很爽气。慢慢的，客户越来越多，生意都是来不及做，最忙的时侯，连陪客户看房都找不到人，成交量越来越大，单价从六千多冲到了一万元。而看房客并没有因房价的上涨，停止脚步，购买变成了抢购。

　　杨磊说，在房东眼里，原本担心六十万卖不掉的房子，居然可以卖到七十万还有人抢，那么，是不是还能再高些呢？于是出现了房东一再的跳价。

　　任学明说道，依我看，眼下又到了一个楼市房屋买卖的节点。

　　杨磊说，在我的从业经历中，经历过好几次这样的节点，或者有人说的拐点。用一句话来总结，不同的过程，雷同的结局。不同在于，每次下调的空间越来越小，房东的脾气越来越牛。雷同之处，每次调整期过后，总是伴随新一轮量价井喷，将房价推到一个新的高点。