第0631章 大肆圈地

　　蓉城市的副市长井轩更是如此同样高兴，因为他和萧奇的密切关系，昨天已经被提及为接任常务副市长的人选，只待明年年初人代会后，便可以顺利的提正。

　　本来这个事情没这么快下来的，可眼看余承生威望攀升到了顶峰，蓉城市委自然愿意多做一个人情，跟奇少和他背后的余书记多结一些善缘。

　　井轩今天来到萧奇的办公室，就是为了完成之前萧奇的嘱托的。

　　笑容满面的井轩，拿着扩大版本的蓉城市地图，指着上面道：“奇少，你之前说的那些土地，蓉城市政府在上报了省政府之后，省政府已经原则上同意了你的请求，过几天走一个程序后，便可以纳入仙女公司了。”

　　萧奇想要打压蓉城的房价，第一要素就是自己手上有土地，只有用自己的高质平价房出击后，才能打压那些高得离谱的房价。

　　而且土地必须要多，修建出来的房屋多了，才能有效果，不然你拿出几百套出去的话，不用市民下手，直接开发商就全部给端了过去，然后每平米加价一两千继续出售。

　　所以趁着现在蓉城还没有大开发房地产，土地价格偏低，萧奇自然是要多买点土地来备用的。

　　手握着六七百亿人民币的萧奇，可谓是绝对的财大气粗，直接在蓉城的三环路以外，特别是东面和北面两个欠发达的区域，买下了海量的土地。

　　商用房开发的土地，少年在北面买了8个板块共23000亩，东面买了11个板块共20000亩，西面15个板块共18000亩，南面21个板块共15000亩。

　　虽然都是三环路外面十几公里以外了，甚至最远的到了二十多公里以外，可聪明的少年把土地的板块，全选在了未来蓉城的四条地铁主干线的两旁。

　　意思就是，所谓的黄金地铁口，到处都遍布着萧奇的土地，通往市中心最多不过半个小时的地铁，比公交车和私家车方便多了。

　　这样的上好地段，过了两三年会被抢破头，可现在仗着重生的优势，萧奇就率先将它们拿到了手里。

　　如此多的土地囤积，均价还不算贵。

　　因为蓉城二环路现在还没大开发呢，三环路以外属于城乡结合部了，开发得很少很少，萧奇又买了这么多，平均下来每亩的价格，北面和西面是40万一亩，南面和西面稍微贵一些，达到了60万一亩。

　　相比起2010年以后，同等地段的价位起码也得炒到300-500万一亩来说，价格倒不算什么了，关键是没那么大啊！

　　以后蓉城就算300亩的房地产项目，都敢堂而皇之的号称“珍稀大盘”，现在萧奇最大的一个板块，直接到了5000亩的超大面积，比李超人在南门三环路周围买的那块地还要大，过几年后，直接能眼馋死人呢。

　　说到底，土地还真不是你有钱就能买到的。

　　即使是后世的竞标买地，一家公司找马甲来，把所有的竞标名额包圆了，只是一家人坐在里面竞价的事儿，多了去了。

　　但除开了他们，你普通的有钱人想要进去，连报名都会被拒绝：对不起，已经报名满了。

　　萧奇现在已经成了蜀川最大的骄傲，仙女公司的Dream Pad更是成了所有华人的骄傲，这么一个超级天才企业家，想要让他留在蜀川，留在蓉城，自然而然的就得多给优惠啰，不然凭什么人家听你的啊？

　　再加上此次余承生和萧奇大胜，保住了仙女公司，又击退了外来的窥视者，着实为蜀川挣了一份脸面，所以几位省长一合计之后，便把土地的买卖批了下来。

　　现在虽然不是2008年以后，凡是涉及到好地盘的拍卖，都得报由国土部审批后才能拍卖，但这么大的土地买卖手笔，蓉城市还是无法做主的，仍旧要由省政府批示才行。

　　不过别看土地的单价便宜，算下来萧奇一共得花费370亿的人民币，这在2006年的时候，除了北上广深，还没有哪个城市的一次成交额能达到这种地步。

　　或许，能够一次性收入370亿的巨资，也是政府积极卖土地给萧奇的重要原因吧。

　　然而萧奇根本就用不着消耗自己手里的现金流，国内的几大银行，早就眼巴巴的等着贷款给萧奇了，只不过一直找不到机会而已。

　　萧奇用来抵押的，仍旧是自己最值钱的资产Dream Pad的股份。

　　之前萧奇一共用了50%的股份，抵押给了花旗、美林和高盛，贷款了90亿美金。

　　现在在国内贷款，他再次提高了自己的股份价值，拿了20%出来，分别给了中农工商四大商业银行，总共贷款400亿人民币，用以购买土地开支，以及初期的房地产启动资金。

　　中农工商虽然觉得萧奇的这些股份，要价高了一些，不过Dream Pad可是人人都垂涎的宝贝，能先拿到一部分的股份，也有为中国守住这部分资产的意思——万一以后萧奇还不了钱，被国外公司给清盘，那么好歹中国的银行手中还有20%股份嘛。

　　搞房地产，萧奇也不是第一次了，自然知道房地产并不是你今天买了土地，明天就能修好房子卖的。

　　既然国家马上就要修正商品房预售条款，那么萧奇想要稳住房价，就必须要从现在开始陆续修建，才能不断的形成威慑力。

　　30亿用来修一个普通楼盘，无疑是足够了的，可是也要具体看楼盘大小和面积，萧奇第一批就要动土东南西北各2000亩的土地，30亿就显得有些少了。

　　不过少年也有办法，先展开基础建设，然后等到土地过户，可以拿着土地去抵押给了蓉城银行，100亿的资金是可以拿到的，如此便解决了修建资金不足的难题。

　　修建房屋当然不会是开发公司来做，而是委托给专门的建筑集团。

　　萧奇上次和中国建筑合作愉快，这次仍旧把东边和南边的大肥肉送给了他们，剩下的两块则给了蜀川建筑和中铁二局。

　　至于管理的人选，本来小百灵鸟和质监局、地质局的老专家们关系很好，适合做这个监督的工作，可她现在决心做小鸟网，抽不出身来。

　　想来想去，萧奇只能让徐伟洪先兼任监察再说。

　　自己手上可以放心用的人才，还是太少了啊！